商品房开发上升经济房建设下降重庆市拟提高中低价商品房供应量(组图)

http://www.sina.com.cn 2005年02月23日03:45 重庆晚报

　　本报讯去年我市经济适用房开发量下滑二成，而商品房开发达到6760.04万平方米，同比增长16.5％。市统计局昨日透露，去年全市经济适用房占房地产开发总量的5.2%，同比下降了4个百分点。市建委透露，我市拟提高中低价商品房供应量，目前正在研究相关政策。

　　市统计局资料显示，去年，全市经济适用房共完成投资10.75亿元，比去年同期下降34.1%。经济适用房在全市房产开发量中的比重由2003年同期的9.2%下降到5.2%。

　　相应地，我市去年经济适用房面积也有所减少。统计资料表明，经济适用房施工面积约305万平方米，竣工面积为105.6万平方米，分别比上年同期下降了20.6%和19.2%。

　　权威人士认为，尽管我市经济适用房量不足，但去年经济适用房开发量却在同比下滑，主要原因是利润在作怪。当前我市商品房利润较高，以北部新区某知名楼盘为例，均价为3800元/平方米，如果按“地价+税收+建材成本+劳动力成本”公式计算商品房成本，该楼盘卖2000元/平方米都有较高利润，当然要比建经济适用房划得来。

　　市统计局对此认为，随着旧城改造和拆迁安置对经济适用房需求量增大，在目前及今后五年内，我市仍有部分中低收入住宅的消费需求，适当增加中低价房供应量，会使我市房地产住宅市场供应结构更趋合理。

　　不过，市建委相关处室负责人对经济适用房开发量萎缩的主要原因归结为：土地供应紧张。目年，我市经济适用房主要靠各单位拿出部分自有土地，按相关政策修建集资房，以解决本单位职工的住房问题。

　　可喜的是，我市有关部门已着手研究解决此问题。市建委有关处室负责人透露，市建委拟定的有关经济适用房政策，正待市政府审议通过。链接

　　南京：商品房配建中低价房

　　南京市从今年起将逐步取消中低价商品房成片建设的模式，改用大型普通商品房小区配套建设的新办法。

　　今后南京小区建设中必须包含约10％左右的中低价商品房，此举旨在帮助中低收入家庭解决住房问题。自2003年下半年至今，南京共完成多个中低价商品房项目的建设，总占地面积约170公顷，规划建筑面积约200万平方米。预计南京市今年将推出50万平方米的中低价商品房。

　　新华社

　　主城地价每亩上涨14万元

　　“2004年主城区的平均地价为每亩75万元，比上年上涨14.2万元。”昨日，市国土房管局介绍，我市平均地价水平继续保持稳中有升态势。

　　从总体上来看，2004年，我市地价水平和房价水平均呈上涨趋势，但地价增长幅度低于房价增长幅度。2004年第三季度，我市房价均价2984元/平方米，比上季度增长3.2%，而该季度楼面地价为474.4元/平方米，与上季度相比下降14.1元/平方米。房地产投资往北移

　　从主城各区2004年土地成交面积来看，渝北区、江北区分别以295公顷、143公顷稳居前两位，两区成交面积占主城区成交总面积约43%。目前众多开发商抢滩北部，华立、棕榈泉、奥园等均在北部布下重兵。这显示出主城区投资热点逐渐向北转移趋势。

　　作为北部新城重要组成部分，渝北、江北两区已成为城市建设和开发的重点投资地区，开发潜能得到进一步释放，土地市场呈强势发展态势。巴南土地成交最活跃

　　2004年，市土地交易中心共办理经营性国有土地使用权出让211宗，其中，巴南区土地成交宗数达35宗，成为主城各区土地交易最活跃的区域，渝北区、南岸区分别以33宗、31宗分列第二、第三。渝中南岸土地最值钱

　　平均楼面价（即每层楼每平方米值多少钱）是衡量城市土地是否值钱的一个标志。2004年，主城各区平均楼面价为498元/平方米（按建面算，下同），比上年458元/平方米上涨8.62%。其中，渝中区的平均楼面单价为871元，位居第一，南岸区、高新区分别为621元、558元。可见，渝中、南岸土地最值钱。外来军团来渝抢地

　　外来房地产开发商纷纷入渝抢地，如有成都背景的重庆君信置业、福建融侨集团旗下的重庆融辉，最近获得渝北区龙头寺片区C地块；龙头寺片区B、E地块则由广州保利房地产竞得；江北农场地块由北京天鸿集团公司和云南信托投资公司联合竞得。

　　外来企业入渝圈地都不惜血本。2004年，香港置地联手本土知名开发商龙湖斥资40亿元打造重庆北部的大足林地区，和记黄埔也联手本土的洋世达改造南滨路，华立、保利等开发商也纷纷投资重庆房地产业。

　　市国土房管局分析，外来军团加速入渝抢地，这反映了我市整体经济形势较好，对房地产市场调控得力。

　　（记者陈林张彬实习生胡婧/文毕克实习生曾旌图）

　　网络编辑：翁正平