新版买房合同下月启用

　　本报讯开发商利用强势地位，在预售合同中单方加入一些不公平、不合理的格式条款，同时，在商品房的认购环节中，过去由于没有合同示范文本，在开发商自制的商品房认购合同中，关于定金使用等问题的规定过于简单、含混也引发了不少的歧义和纠纷。以上情况从下月起有望得到彻底改变。昨天，市建委、市工商局宣布，《北京市商品房预售合同》和《北京市商品房认购书》正式推出并于3月15日起推行使用。

　　新版合同细化了商品房交付条件，开发企业应承诺与该商品房正常使用直接相关的上水、下水、电、供暖、燃气以及公共绿地、道路、停车场，幼儿园、学校等其他设施也应按约定的日期达到使用条件。合同还规定开发企业交付使用的商品房地基基础、主体结构质量、室内空气质量经检测不合格的，购房人有权退房等。

　　市工商局有关人士昨天还透露，有关部门还将在近期制订推行《北京市现房和存量房买卖合同》和《北京市机动车车位预售合同》的示范文本。其中，《北京市现房和存量房买卖合同》初稿已登在政府网站首都之窗上，市民可以上网参与讨论。

　　作者：王军光