2005年大盘领舞重庆楼市

　　2004年，重庆楼市已悄然步入大盘时代。憧憬2005年，精彩纷呈的大盘将成为重庆楼市的领舞者。

　　两大特点

　　开发商实力雄厚项目定位水平高

　　山雨欲来风满楼。在全市规划建设工作会上，该市城市建设综合开发管理办公室正式发布了2005年度第一份房地产开发情况报告。该报告分析指出，大盘的规模化、集成化开发，越来越成为一种必然的发展趋势。目前，重庆楼市步入了大盘时代，从10万平方米到200万平方米的楼盘不断推出，并且高档产品成集结推出之势。

　　报告明确指出了大盘的两大特点：一是开发商实力雄厚，具有相当的知名度和品牌号召力；二是项目定位水平高，不仅注重居室空间设计，更注重内部配套和景观。大盘在市场定位、规划设计、设施配套等方面均匠心独具，提升了楼市的整体品质。

　　报告中说，大盘不但拥有成为一个大社区的基础，而且有宏大的气势和品牌效应，更能得到消费者的青睐。据业界分析，今年重庆的房价不会高台跳水，仍将保持5%以上的增长势头。超级大盘蓄势待发，一些巨无霸式的楼市大盘会有大的放量。

　　让人不得不感叹，楼市大盘时代正值盛世年华，大规模开发节约成本的优势正日益显露出来。在大渡口地区，钰茂地产的里程碑级大型商住项目———佳禾钰茂·香港城本年度已开始大刀阔斧地运作。

　　这个位于大渡口新城轻轨枢纽站的大型商住项目将由轻轨枢纽站、市民商业广场、家居超市、购物中心、餐饮街、四星级商务酒店、酒店式公寓和高级电梯住宅八大类构成。

　　其中，广场面积约1.5万平方米，住宅约15万平方米，商业9万平方米，酒店3.6万平方米，地下及地面停车位超过1400个，使之成为重庆西南部地区独一无二的新城市中心、全生活广场。

　　而在大坪至石桥铺沿线，黄金地块仍在持续升温。目前已有南方、华宇、杭州钱塘集团、和平、战友等实力开发企业进驻该区域开发，开发项目达20多个，占地总面积达1500多亩。

　　今年有更多的新项目入市，如南方集团兴建的风林丽舍，战友实业打造的22万平方米的住宅及商业项目———国宾佳园、中国兵器装备集团推出的大型住宅及商业项目、一城置业开发的纯小户型项目———精英国际，以及与石油高等学校相邻的心巢宜家和

　　位于万友康年国际公寓对面的高层商住楼

　　嘉华·鑫城。

　　西北片区

　　大兵团云集主战场出重拳强力推新量

　　2004年，重庆主城西进和重庆向北的口号让西北两个片区成为市民关注的热点，今年，西北区域仍然是大兵团出击的热点区域。除了西区的九龙坡和大渡口集结着晋愉集团、广厦集团、中华企业等大兵团外，北部区域更是重兵团云集。

　　北滨路沿线，龙湖春森彼岸、珠江太阳城、金科北岸引擎、金源购物广场、中房的700亩商住楼及住宅、东源华居等一些项目均陆续浮出水面。据悉，该区域投资金额将达40亿元。

　　在金山区域，棕榈泉国际花园在4个月内创造了两次放量销售率达70%以上的奇迹，今年还将推出多期多组团，毗邻的金科天湖美镇也将重拳推出新量。在金开大道沿线，蓝湖郡、建工未来城、融科蔚城、奥林匹克花园等项目开发体量均超过1000亩。

　　在北部的两翼上，五黄路附近还囤积着金韵天城、天江·鼎城等大盘，渝北果糖湖片区一批高档别墅也将在今年亮相，其中包括常青藤人文别墅、保利高尔夫别墅、枷蓝艺墅等。这些重量级高品质楼盘的推出，无疑将北部地区的高档楼盘之战演绎得更加白热化。此外，重庆首个商务别墅上丁产业园今年也将在北部推出。

　　据统计，西北两个片区2005年新开楼盘将达50个左右，总开发体量逾500万平方米。

　　续集房产

　　充分彰显大盘特质幸福体验自然生态

　　2005年，除众多大盘要亮相外，还有不少项目的后期将陆续推出，楼市的续集效应将在几年内得到充分显现，场面将相当火爆。位于九龙坡的湖水岸是广厦城纯多层住区，其中一条曲折蜿蜒的碧湖叠水贯穿东西，形成整个项目的蓝带。依湖而建的建筑布局南北朝向，能充分运用自然通风、采光。外立面统一采用了内敛的灰白色调，与景观自然融为一体。

　　作为社区品质提升的阶梯产品，湖水岸的热销，充分展现了“公园居家、景观生活”的大盘特质，也赢得了众多追求健康居家生活人士的喜爱。从购买到入住，湖水岸的业主们一同经历了“月圆中秋，梦圆广厦”的期待，体验了“相聚九龙山、感受湖水岸”的热烈晚会，见证了“森林公园开放日”的绿色宣言：健康、自然、生态，志愿守护绿色。

　　此外，广厦城三期江畔语林的强势推出，在大盘开发的产品形态上，又作了一次跳跃。花园洋房在九龙坡的首次亮相，引起了业界与区内外购房者的兴趣。还有南岸铜元局的融桥半岛风临洲，以及融桥半岛云满庭等续集产品，在融桥半岛的品牌效应下走势强劲。云满庭B区位于融桥半岛东南端，整个项目用地比较平整，地势高，周边配套较完善，开发条件相对比较成熟。

　　高端产品

　　市场争夺更激烈差异路线是利器

　　如果将2005年称为高端产品年并不为过。花园洋房和别墅在争夺市场蛋糕方面的猛烈气势让人惊叹，仅北部地区，预计新开高档楼盘就达15个，体量之大，产品之丰空前。

　　花园洋房方面，龙湖除了续推高层住宅水晶郦城外，还将在附近地块尝试推出花园洋房，棕榈泉国际花园、奥园、金科天湖美镇等将在本年度向市场投放更大体量。而新项目融科蔚城、建工未来城的花园洋房也将在下半年面市。

　　别墅方面，金开板块除蓝湖郡、比华利续推新量外，棕榈泉国际花园、奥园等也将推出联排别墅；而回兴板块在蛰伏一年多后，今年将重新点燃战火。该区域首个纯别墅“常青藤人文别墅”将在春夏之交推出，该项目位于渝北果糖湖附近，占地500余亩，地理和资源优势独好，被誉为重庆首个最具人文气质并引领别墅“风标”的典藏之作。

　　此外，在其附近还盘踞着保利高尔夫别墅、皇洋枷蓝艺墅及恒运青河湾等高品质重量级别墅群。此外，以独特的自然资源成为一大卖点的童家溪片区，优美的自然资源吸引了诸多开发商进驻。目前，该区域已有华新国际开发的水天花园、鹭岛和中安地产开发的翡翠湖别墅区。这些高端产品的相继出击，大兵团们除了在品质和品牌上大做文章外，产品同质化是他们面临的一个瓶颈，走差异化推广路线将是他们谋得商机的一大利器。无论怎样，本年度一场壮观的楼市大战在所难免。

　　又是一年春好处，楼市烟云满渝都。对众多开发商来说，无疑将面临新的考验。

　　绍平显祥