主管部门详释物管收费新标 公摊水电费可"打包"

　　【龙虎网讯】南京市物管收费新标准除作出创新外，碰到具体问题究竟应该怎样适用？记者就此采访了南京市物价局房价处房价科章雷科长。

　　同等服务小型住宅区收费高

　　新标准中，普通住宅物管费五级收费标准各级之间的差距比以前拉大了，这究竟对实

际运用有什么好处？

　　章雷科长告诉记者，以前各级收费之间、同级收费的上下限之间一平方米只差5分钱，体现不出不同等级服务的差距。物管公司多有抱怨：同样是三级服务，规模小的小区管理成本可比大型的住宅小区高多了！因此，在新标准适用时，像2万平方米这样的小型住宅区若是三级服务，收费就应该取该级上限6毛钱，若是10万平方米、20万平方米的大型小区就应取该收费级别的下限。

　　开发商车位出租可另收租金

　　此次小区已购车位的停车费大幅下降，那岂不是多数与物管公司“一家人”的开发商都会“宁卖不租”？

　　章雷科长解释称：专有车位50-80元/个的停车费并不包含租金，即拥有产权的开发商或个人在此之外还可以向承租人另收租金。而露天车位、共用车位80-300元/平方米的停车费则包含租金，承租只需交纳这一种费。

　　“空置物业”有明确定义

　　老标准原先就规定，空置物业不用全额交物管费，但记者多次接到市民投诉，称物管多以“已办理入住手续”或“已装修”为由，认为房子就不是空置物业。然而，什么是空置物业，物价部门是有比较明确的定义的。

　　对此，章科长明确表示：是否使用不以是否装修定，办了入住手续不装修或装修后较长时间不使用的，都可按空置物业70%的标准交费，另外空置房房主公摊水电费也只交应摊的70%。但必须连续6个月以上不使用。

　　代收水电费不能向业主加钱

　　新办法重申：供水、供电、供气、供热、环卫、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。委托物管代收的水电企业应给物管一定的代办费。

　　章科长称，目前有些小区物管代环卫部门收垃圾费，物管根据代收金额按比例抽成。代收水电费，物价部门明确一条，不得因此向业主收费。

　　公摊水电费可“打包”

　　本次新规特别规定：物业的电梯、水泵、中央空调等公共设备设施运行电费及公共照明等其他公共水电费“除物业服务合同另有约定外”，应按实际支出费用和约定方式公开合理分摊。

　　主管部门详释物管收费新标 公摊水电费可打包

　　作者：孙洁

　　（来源：现代快报）