网上二手房双“提速”

　　    3月6日受理点将覆盖19个区县，服务平台也将加快升级

　　    文/本报记者王蔚

　　    上海二手房交易将被“一网打尽”。市房地产交易中心昨天宣布，由于市民挂牌热情空前高涨，“网上二手房”将全面提速。3月6日起，受理网点将从目前8个区、10个受理处，扩大到全市所有19个区县，实现全覆盖，以解受理网点不足的燃眉之急。

　　    截至2月22日，在www.fangdi.com.cn挂牌的二手房房源达1214套，通过网上撮合成功签约18

套。市交易中心副主任宋唯预测，服务平台将在两周后迎来挂牌和签约的双高峰。针对试运行中暴露的一些问题，服务平台将加快“升级”。

　　    跨区挂牌不便能否缓解？

　　    现象：杨浦区一位市民，近日将二手房从中介门店中撤牌，决定上网挂牌，结果在本区和临近的虹口区都没找到受理网点，最后专程跑到卢湾区跨区挂牌。由于不少区县尚未开通受理网点，连日来，市民为了尽早让房源上网，纷纷跨区挂牌，十分不便。统计显示，在已挂牌的1214套房源中，有527套属跨区挂牌，占总量的43.41％。

　　    对策：为满足市民挂牌需求，2月28日，杨浦、宝山、虹口、闸北和闵行5个区，将在交易中心内开出二手房交易服务受理处，接受市民挂牌；3月6日，其余的南汇、松江等6个外围区县的交易中心也将开出受理网点，其中部分暂时没有场地条件的区县，将先以开设应急受理窗口的形式作为过渡。市交易中心表示，正在积极进行网上服务人员的业务培训，以应对即将到来的挂牌、签约高峰。

　　    经纪人中介费能否透明？

　　    现象：一位在网上挂牌的市民反映，为了节省中介费，起初他选择了“手拉手”自行成交，把自己的手机号码挂在网上，没想到一天内接到100多个咨询电话，不胜其烦，后来还是改由网上经纪人当中介，通过专业服务很快达成了交易。

　　    网上平台试运行几天以来，市民对经纪人的服务，从开始的拒绝，逐步转变为咨询、接受。已上网的71名经纪人开始吃香起来，委托挂牌和咨询电话应接不暇。不过，目前，网上中介收费尚未公开，依然存在中介“捣浆糊”的隐患。

　　    对策：市房地产交易中心表示，为了适应需求，下阶段，将在严格审核的基础上，增加中介机构和经纪人的上网数量，拓展服务功能。同时，网上平台已着手进行网上中介服务收费透明化工作，让老百姓“轻轻松松挂牌，明明白白付费”。

　　    业内人士指出，在中介收费上，价格是把“双刃剑”。市民必然货比三家，选择服务和价格有优势的中介经纪人，但是如果经纪人仅靠压低中介费来恶性竞争，也不利于提供更好的服务，因此，必须找到“平衡点”。

　　    网上价格指导能否实行？

　　    现象：一套杨浦区地段一般的老房子，网上单价可以挂到上万元……一些市民由于不了解市场行情，或者心理预期过高，把房源价格开得“野豁豁”。甚至有人担忧，如果在一个区域内，垄断二手房源，不就可以将价格炒得很高了吗？加之眼下市场上“买涨不买跌”的心态，会不会由于网上挂牌价的随意性，而导致整个二手房市场价格迅速走高？

　　    对策：有人建议，在“网上二手房”平台上，提供二手房市场成交价格，可以指导市民出价。市交易中心的对策是，短期内在网上设置一个价格“模块”，将全市划分为若干个区域，提供每个区域最新的二手房成交价格，并说明成交房源的类型和层次，供市民作价格比照。他们认为，从长远看，二手房价格走势依然由供求关系决定，市民的挂牌价格依然要受市场检验，“高开”的挂牌价还是会有一个理性的回归。