大众网济南讯记者从省统计局了解到，我省房地产投资增速去年明显回落，竣工面积下降，但商品房价格和销售面积仍平稳增长。业内人士认为，山东房地产业整体保持健康发展的良好态势，不存在过热或“泡沫”。
据统计，去年我省房地产开发投资增速明显回落，土地购置和开发均呈下降趋势，全年完成房地产开发投资764.8亿元，比上年增长32%，增速同比回落16.4个百分点，与2001年
和2002年增速基本持平，比全国平均增速快3.9个百分点，投资总量居全国第6位。全年建成商品房面积2396.9万平方米，比上年下降2.5%。全年土地购置和开发面积分别下降2.5%和22.5%。
尽管如此，商品房销售仍保持平稳增长，并出现当年销售面积大于竣工面积的好局面，空置面积大幅减少，房价保持了两位数增长。去年，我省商品房每平方米平均价格为2045.3元，同比增长18.2%，比全国平均水平低668.6元，房价居全国第12位。全国房价上海最高，其次为北京、广东、天津、浙江、西藏、江苏、福建、辽宁、海南、广西等。全年我省销售商品房增长12%，销售面积大于竣工面积155.3万平方米。其中个人购买商品房占商品房销售总量的84.6%；全年商品房空置面积474.9万平方米，比上年下降21.4%。
业内人士分析认为，去年国家加强宏观调控，暂停审批农用地转非农建设用地，国土资源部出台了招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定，要求房地产开发等各类经营用地必须通过“招标拍卖或挂牌”方式公开交易，提升了房地产开发成本，土地购置费增长41.8%，这对房地产业的高速增长起到了一定的抑制作用。
但国家统计局的统计显示，我省青岛、济南的房价增幅去年均列全国前茅，这一现象值得关注。
