本报讯（记者赵晖）昨从我市房地产市场监管部门了解到的调查数据显示，目前在打算购房的锡城市民中，29％以投资为目的，这个比例较去年同期上升了9个百分点。专家介绍，投资型购房者大多采用“以房养房”的操作方式：或出租旧房，用所得租金偿付银行贷款来购置新房；或买一套用来自住的新房后，再买一套租价高、升值潜力大的房子专门用来出租，用每个月稳定的租金收入来偿还两套房子的贷款本息；还有的将旧房出售或抵押，再买新房。
如今在锡城，投资购房者已不再局限于外来炒房者或本地“大款”，许多家境殷实的市民也跻身其间。在某区政府机关工作的邓先生3年前购买了新江南花园一套140平米的商品房，但他们夫妻一直与父母同住在老宅里，商品房则租给了一位外企高级管理人员。今年初，邓先生又购买了滨湖新城一大型楼盘的房子，自己只付了10多万元首期房款，然后用“新江南”那套房子的租金来还按揭。“待到滨湖新城房子交付，再租出去，用租金再‘养’一套新房。”精明的邓先生显然已尝到投资楼市的甜头。有关部门的调查表明，目前锡城拥有2套或2套以上房产的市民越来越多。
购房投资者队伍的壮大，已在房地产领域产生一个新的投资群体———新房东，这证明了无锡市民富裕程度正不断提高，投资意识和水平都今非昔比。但专家同时指出，与任何投资一样，“以房养房”也有风险。采用这种方式投资除了每月要固定支付银行贷款本息和物业管理费外，还要承受出租收入不稳定、物业贬值、房市波动等多种风险，而如果还贷额占收入或资产比重过大，将来一旦出现没有预料到的事情而发生还贷困难，则房子有被银行收走的风险。因此专家提醒中小投资者，“以房养房”一定要精打细算、慎之又慎，避免因盲目投资而遭受损失。
