济南高层住宅销量一路"高歌"高层房增长3.7倍

　　生活日报2月25日讯(记者　李克新　通讯员　贾延和)高层住宅越来越受到省城市民的关注。有数据显示，去年省城高层住宅增长了3.7倍，远远高于多层住宅的销售增幅；与高层住宅走俏相对应，大户型二次热销。

　　省直单位的李女士去年年底在伟东新都买了一套123平方米的小高层住宅，总价款47万元，今年年底交房。李女士告诉记者，原来单位分的房子是多层住宅，住宅院子里没有景观

，也没有停车位。现在的商住小区，有山水景观，还有停车位，更重要是大多新楼都是小高层和高层，这些带电梯的景观洋楼，居住更有品位，这也是李女士买新房的主要原因。

　　记者在采访中了解到，与李女士有着相同购房想法的省城市民很多，这也是省城高层住宅一路走高的原因。记者从济南市房产登记中心获悉，2004年省城高层、小高层住房全年销售5823件，同比增长96.8%，增幅高于多层住房74.5个百分点。尤其是高层住宅的销量同比增长3.7倍。

　　与高层住宅受宠相对应，省城市民对高价位、大户型也开始重新认识。据济南市房产登记中心统计，2004年济南市商品住房1500元-2000元/平方米价位的销量最高，这种状况与往年相同。但是，1000元-1500元/平方米价位的销量却出现了负增长，该现象主要与低价位住房市场供应量减少有关。相反，3000元至5000元/平方米区间的销量却出现了成倍增长。其中，3500元-4000元/平方米和4000元-4500元/平方米价位的销量增长达3至5倍以上。

　　高价位住房销量快速增长的同时，大户型住房的销量也呈快速增长态势。全年130平方米以上的大户型共计销售4947件，同比增长102.5%；所占商品住房销售总件数的比重也由上年的27.5%提高到37.9%。其中130-150平方米的销量增长最快，为上年同期的2.3倍。

　　省城房产专家认为，高层住宅的走俏，必然带动房价平均价格的走高。去年省城商品住房平均销售价格为2574元/平方米，增长13.7%，其中很大一部分增幅是市民热购高层住宅带动出来的。高层住房销量一路走高，表明市民购房消费观念已经悄然改变，随着人们生活水平的不断提高，高层住房正快速得到中高收入群体的认同。

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　　省城商品房均价2574元/平方米

　　据济南市房产登记中心最新统计结果显示，2004年，济南市商品房住房销售13069件，同比增长47.1%，增幅比上年回落2.5个百分点；销售面积175.89万平方米，增长60.6%，提高26.7个百分点；销售金额45.27亿元，增长82.6%，提高25.9个百分点。

　　2004年济南市商品住房平均销售价格为2574元/平方米，增长13.7%，增幅回落3.3个百分点。其中，上半年为2608元/平方米，增长19.2%，提高1个百分点。因受宏观调控影响，自6月份起，商品住房价格上涨势头得到有效遏制，增长速度明显放缓，下半年的平均价格为2538元/平方米，同比增长9.4%，增幅比上半年回落了9.8个百分点，比去年同期回落6.8个百分点。

　　(李克新)