安徽房价本年度增幅放缓 | ||||||||
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| http://www.sina.com.cn 2005年02月27日02:46 合肥报业网--江淮晨报 | ||||||||
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江淮晨报据省统计局、省建设厅2月25日发布的数据，去年我省房地产市场保持了持续上升之势，开发、销售持续强劲增长，全省房屋销售建筑面积1429．24万平方米，增长30．7％，实现商品房屋销售额254．11亿元，增长54．0％。在市场高速成长的同时，2004年安徽房地产市场价格也保持了一定的涨幅。房屋销售价格、土地交易价格、房屋租赁价格同比分别上涨了6．3％、4．7％和1．4％，均是近几年来价格涨幅最高的年份。省城调队在综合分析后预测，今年我省房产市场仍将保持一定增速，市场价格也将稳步上涨，但增幅较去年有
房产价格涨幅排序 从省城调队2004年度调查情况看，我省房地产在供给和需求都大幅增长的形势下，市场价格水平持续走高：房屋销售价格逐季攀升，全年房屋销售价格指数为106．3，比上年同期平均上涨6．3％涨幅达到近年的新高。其中商品房销售价格走高是主要的拉动力。在房屋销售中，商品房、公房、私有住房（二手房）销售等各类房屋价格涨幅都有明显差异，其中私有住房（二手房）销售价格涨幅最高，商品房销售价格涨幅次之，公房交易销售价格基本持平。最引起公众关注的是，商品房销售去年价格逐季追涨，全年平均上涨6．0％。从各类商品房构成和分类看，住宅类价格上涨最快，平均涨幅6．4％。其中普通住宅类销售价格同比平均上涨6．5％，涨幅居首；经济适用房销售价格同比上涨5．6％，涨幅次之；豪华住宅销售价格同比上涨4．8％；非住宅类商品房价格全面上涨，年平均上涨4．3％。其中商业用房销售价格同比上涨4．2％；写字楼销售价格同比上涨5．5％；私有住房（二手房）销售价格全年平均上涨7．8％。 专家分析上涨原因 据分析，2004年，安徽房地产市场价格整体上扬，价格涨幅也相对较高。造成这一价格趋势的主要原因有土地供应偏紧、建筑成本上升，需求拉动以及市场炒作等因素。其中，土地供应偏紧是影响房地产价格变动的长期因素。据统计，我省全年房地产开发的土地购置面积为2173．72万平方米，同比增长35．2％。开发商为了保证自己必需的土地储备，加剧了对土地资源的竞争，从而出现土地拍卖竞价一路走高的局面，使得土地交易价格大幅上扬，带动房价上涨；建筑成本上涨直接推动了房价上涨。另一方面由于居住品质、环境要求的提高，房屋建设中必需的附属建筑设施的投入增多，这些因素都直接导致成本的增加，从而影响房屋价格有所提高；不可忽视的是，消费心理错位也是促成房价上涨的一个重要原因。一方面，开发商与消费者信息的不对称，某些开发商对楼盘进行炒作，误导消费者；另一方面，民间闲散资金和外地游资加大了对楼盘炒作，刺激了楼市消费，加剧了需要购买住房者的涨价心理预期，无形中促成了房价的抬高。 政府采取可行措施 目前安徽各地房价的快速上涨，已引起社会各界的关注，为了促进住房消费的正常发展，我省各级政府采取了一系列切实可行的措施，如取消旧公房上市交易的门槛，扩大市场二手房交易量，逐步形成住房市场的一级市场与二级市场的良性互动；限制期房的转让，安排经济适用房的计划，对经济适用房的规模和价格进行指导和调控；增加中低价位普通商品房供应量，降低交易费用，完善住房补贴政策，加强住房公积金的管理和利用；规范和发展物业管理服务等举措。·戴小花·（来源：江淮晨报） | ||||||||
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