(金眼睛)武汉房地产凸现“围城”现象

　　荆楚网（楚天金报）记者黄振琳 通讯员晓汪

　　外地楼盘来汉吆喝

　　家住丁字桥的刘女士，看中了鄂州城区的一套房子。刘女士父母都住在鄂州，女儿在外地工作，因此她准备和老公退休后到鄂州居住，既可以与父母共享天伦之乐，又能省下不

少买房的钱。细心的市民发现，如今，到外地买房的市民还真不少。去年秋季房交会上，来自黄冈等四个周边城市的楼盘，第一次吸引了武汉人的目光。较低的房价，越来越便捷的交通，拉近了市民与这些城市的距离。当时，来自黄冈的楼盘是第一次来汉叫卖，第一天开发商只派了两个销售人员来探路，结果市民咨询火爆，让开发商不得不紧急调拨人手来增援。鄂州某楼盘的负责人介绍，武汉收入水平较周边二级城市高，到武汉来吸引购买力是一个不错的途径。

　　本地开发商欲抢滩中小城市

　　随着武汉地价的攀升和对开发商资金要求的提高，在城区拿地产开发项目难度在逐步提高；加上上海、深圳等地的房产大腕来汉争抢市场，本地一些开发商逐渐感到了竞争的压力。于是，不少开发商开始瞄准省内的中小城市。目前，一些企业先后在荆州、襄樊、孝感等地开发了不少项目。为何看中省内中小城市，一位开发商的观点颇具代表性：“中小城市资金门槛相对较低，能为开发商提供低成本发展的机会”。另外，由于近几年武汉房地产发展火爆，一些中小开发商土地储备不足面临“断炊”的危机，“异地开发”也就成了一个较好的选择。另外，还有一些企业甚至把触角伸到了成都、苏州等地，虽然楼盘规模和影响不是很大。

　　“围城”可以多赢

　　业内人士称，“围城”现象可以说是全国性的现象。目前，房地产开发早已呈现出一体化的格局，开发企业的发展无法再局限于某一区域、某一城市，必须在更大的范围内谋篇布局，寻找生存空间。武汉房产部门有关人士认为，外地楼盘来汉叫卖，为本地市民提供了购房的多种选择；省内中小城市的地价、房价都不高，房地产空间很大，因此本地开发商到省内中小城市寻找新项目，也是不错的选择。另外，武汉缺少全国性的房地产企业品牌，“异地开发”也是打造品牌的一个重要渠道。