合肥晚报与其忍受天价房市的“剐刀”、背负二三十年沉重的房贷负担，何不大家拿一笔承受得起的钱，合作建造比市价便宜四到五成的住房？如今，北京、上海、南京、成都等地一批年轻人基于“居有其屋”的共同诉求聚集到一起，组建公司、集合资金、物色土地，一步步推动公众集资建房，以圆“家”的梦想。为什么在社会分工如此细化的今天，“倒退”的“自产自销”消费方式竟一呼百应？
个人集资建房一呼百应
2月26日，上海人民广场附近的一家咖啡厅。朱剑、应荣军、郭宇新3个年轻人再次碰头，为注册“上海家圆投资咨询有限公司”作最后的准备。他们是实践个人集资建房设想的“上海家圆”项目发起人。2004年11月底，做ＩＴ营销策划的朱剑在网上建了一个“个人集资建房”论坛；稍后，同是ＩＴ从业者的应荣军也在网上建立了类似的论坛。奔波数月买房未果的外贸采购员郭宇新偶然看到了他们的创意，“相见恨晚”。三个互不相识的年轻人，为了“家”的梦想走到了一起，设立“上海家圆网”，招募“为自己建房”的志同道合者。不久，400多人上网注册，表达参与集资建房的意向。“召集500名左右的真实参与者，共同筹集一笔资金，选择合适的地块，建造适合大家购买力的房子，价格会比市价便宜约40％，让参与者共同受益。”这就是“上海家圆”集资建房的简单梦想。如今，随着建筑、管理、法律、财务等方面专业人士的加入，建设规划组、融资财务组、法律政策组都有了固定的组员，“家圆”计划实施路径已明晰：第一步成立10人核心成员组，组建“上海家圆投资咨询有限公司”，负责项目的前期工作；第二步募集500名参与者，每人出资约15万元，成立房产公司，引入第三方监管，并向银行融资；第三步进入市场程序购地、建设。其实，2003年底，北京ＩＴ从业者于凌罡就在网上提出了个人集资建房的“蓝城计划”。其设想是：征集300名集资人，每人先交15万元，并以此从银行贷款22．5万元，用来买地、盖楼。北京扔下的“合作建房”石子，很快在全国泛起涟漪。“我爱南京自建／团购房俱乐部”已吸引200多人报名。在成都，律师王劲夫发出倡议，征集100人集资建设“大同花园”，并于近期向政府部门提交详细计划书。一时间，“合作建房”颇有“振臂一呼而应者云集”的味道。
反抗“困境”逼出“自产自销”
与开发商的专业化、规模化运作相比，个人集资给自己盖楼这种“手工作坊”式的自产自销，无论在拿地皮、融资还是在公司化运作的环节，莫不障碍重重，随时可能夭折。从社会分工的角度看，自己给自己盖楼也是一种“倒退”。但为什么这种“倒退”竟在全国应者如云？唯一的解释便是眼下购房人深陷“囚徒困境”：要么忍受市场高房价的压榨，要么承担风险，尝试集资建房。眼下，“房价已彻底脱离老百姓的实际购买力。”复旦大学房地产研究中心主任尹伯成说。以上海为例，现在外环线以内的房价已涨到9000元／平方米，以三口之家所需80平方米一套保守计算，需支付72万元。而2004年上海人均可支配收入为1．68万元，三口之家平均可支配收入约为5万元，这意味着想买这样一套住房，普通人家不吃不喝也要等上14年。“公众不会甘心被市场长期挤压。”上海房地产学会高级经济师顾海波指出，尽管合作建房前途未卜，但它以平和的方式向市场发出了强烈信号：整治房市的种种乱象刻不容缓，否则，人们迟早要将其抛弃。（据新华社电）（来源：合肥晚报）
