1天急封6楼盘　上海楼市“打假”

　　四川新闻网-成都日报讯

　　新华社2月2日播发的《警惕楼市操盘“黑手”》（本报2月3日曾刊发）在上海引起了强烈反响。对此，上海市房地主管部门掀起了一场楼市“打假风暴”：1天之内紧急查封6个涉嫌囤积房源、哄抬房价的违规楼盘；将“世茂滨江花园”等4个售房合同撤销率畸高的楼盘列入彻查“黑名单”；一经查实，违规法人最高将被罚5年内不得吃房地产这碗饭。同时，

上海还将通过向重点楼盘派出售楼监督员等多种手段，整肃楼市，还市民以真实的市场信息。

　　行动

　　问题楼盘　紧急查封

　　从3月1日到3日，上海市房屋土地资源管理局一连查封了7个涉嫌违规炒作、售卖的楼盘，其中3月3日一天就紧急查封了天赐公寓、耀江花园等6个楼盘。这些遭停牌的楼盘在上海的房地界都有不小的名气，但他们违背了诚信售房的承诺，扭曲了市场信号。

　　据查，这些楼盘存在的问题有三：一是通过反复签订、撤销房屋定金合同来囤积房源。如截至3月3日中午，“兴盛公寓”房源总数为16套，累计撤销合同次数96套，合同撤销率高达600％。二是虚构购买主体，签订虚假合同，或以同一购房人的名义预订多套商品房，并反复撤销。三是通过反复撤销合同，哄抬房价。问题楼盘的撤销价格普遍高出实际合同均价一大截，其中虚假合同中最高的一套单价竟高达每平方米11万元，虚高近15倍。

　　措施

　　弄虚作假　彻底清查

　　上海市房地局表示，下一步再对网上备案房源超过200套以上、撤销率排在前3位的楼盘展开彻底调查。目前，上海市房地产交易中心已根据“网上房地产”数据和群众举报，圈定4个楼盘为调查对象：包括世茂滨江花园、凯欣豪园、虹口欣逸家园和新塘桥生活广场。调查期间，这4个楼盘暂不封盘，根据最终检查结果，主管部门将依法处理。上海市房地主管部门的一位负责人表示，不论楼盘名气有多大，也不论开发商是谁，只要存在发布虚假信息、牟取不当利益、扰乱市场秩序等违规行为，就将核实一家，查处一家，决不姑息。

　　针对开发商企图继续囤房、炒房的种种“捣鬼”伎俩，上海市房地局还下发《关于加强商品房销售行为监管问题的通知》，对商品房销售中的各环节进行全程“查漏补缺”，一经查实开发商、销售员、中介有违法违规行为，将严肃处理：开发企业将被降低直至取消开发企业资质，被取消资质的，其法定代表人5年内不得再从业房地产；对于销售人员，则取消其岗位证书，禁业5年；违规中介也将遭到工商部门的从严查处，直至吊销执照。

　　以案说法

　　“一女二嫁”房产商赔了183万

　　上海东兴置业（集团）有限公司将已经预售给人的商品房重复转卖给他人，日前被上海市第二中级人民法院一审判令解除商品房预售合同，向前一购房者返还购房款366万余元，并赔偿购房者经济损失183万余元。这是我国法院针对个别房产商在房屋交易中的恶意违约行为，适用最高人民法院关于商品房买卖司法解释中惩罚性赔偿条款的一起典型案件。

　　2001年11月8日，上海市居民邢某、史某与东兴公司签订了房屋预售合同，向东兴公司购买上海青浦区青湖路“梦丹苑”小区6号1100平方米的商品房，总房价暂定为407万元。按合同约定，东兴公司应于2002年5月1日前交房。2001年12月10日，双方又签订了购房补充协议，确认将购房款调整为366．3万元，建筑面积仍为1100平方米，邢、史二人已全部付清购房款，同时约定东兴公司不得重复销售邢、史二人已经购买的房屋，交房期不变。

　　2002年7月，东兴公司以邢、史二人同意退房为由，向青浦区房地产交易管理所申请撤销预售登记备案，并承诺如发生任何责任问题由东兴公司承担。同年8月15日，东兴公司又将该房屋预售给另一位购房者，该购房者随后取得了房屋的产权证。东兴公司上述一系列动作，邢、史二人全然不知。当蒙在鼓里的邢、史二人得知东兴公司擅自将他们所购房屋转售给他人时，愤然将东兴公司告上法庭。

　　法院在审理后认为，东兴公司违反与邢、史二人的购房约定，将已经预售的房屋再次出售给他人，致使签订的房屋预售合同无法实现。法院根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，结合本案具体情况，确定东兴公司承担邢、史二人已付房款50％的赔偿责任。均据新华社