本报讯有的房子首付比率升至5成，按揭年限也缩短至20年？“无房者”买房时，与房贷“结缘”的难度增加？……银行房贷真的会按上述说法走“瘦身路线”吗？笔者昨天从上海银行同业公会得知，下周将会有一份针对个人房贷的指引，下发到各大银行，但具体内容目前尚不能透露。
据悉，沪上各大银行已经开始对1985年之前的老房子采取了房贷的紧缩政策。这些老
房子多数是6层高、一层5户的老公房。业内专家表示，由于老公房具有总价低、交通便捷等特点，这类房产往往受到有自住需求的消费者欢迎，需求量较大，因此贷款门槛提高对于老公房交易的影响不会很大。同时，在有的银行，1985年至1990年房子的房贷成数也根据具体情况在下降，有的已降到五成至六成。但是，1990年以后房子的房贷目前还是一片平静。
据业内人士透露，除此之外，有的银行要求贷款买房者最好已经拥有一套住房，或者确保其如果违约也有房抵债。
据悉，银行悄悄调整房贷门槛，缘于最高院前一段时间出台的司法解释，即《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的第六条：“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。银行为了保护债权，控制贷款风险，开始采取一定的措施来应对。
此外，21世纪不动产家喜分公司的沈小姐告诉记者，从今年两个月的业绩来看，房贷的变化与调整对买房自住者并没有带来影响，而一部分投资者则进入了观望期，决定投资时比以往多了个心眼。王玉君（来源：劳动报）
