上海调查世茂滨江楼盘

http://www.sina.com.cn 2005年03月06日05:34 东南快报

　　世茂楼盘遭调查

　　上海市房地主管部门正在掀起一场楼市“打假风暴”：1天之内紧急查封6个涉嫌囤积房源、哄抬房价的违规楼盘；将“世茂滨江花园”等4个售房合同撤销率畸高的楼盘列入彻查“黑名单”；一经查实，违规法人最高将被罚5年内不得吃房地产这碗饭。

　　从3月1日到3日，上海市房屋土地资源管理局一连查封了7个涉嫌违规炒作、售卖的楼盘，其中3月3日一天就紧急查封了天赐公寓、耀江花园等6个楼盘。这些遭停牌的楼盘在上海的房地界都有不小的名气，但他们违背了诚信售房的承诺，扭曲了市场信号。

　　上海市房地局也加强了对网上备案违规的处罚，红牌频举。而上海楼市话题之王世茂滨江花园再次处于风口浪尖。上海市房地资源局3日宣布对网上备案房源撤销排行榜上位列前三名的楼盘进行不封盘调查，而世茂滨江花园以合同撤销率253％排名第一。凯欣豪园以合同撤销率234％排名老二。

　　谁买走了这些房子？

　　据网上房地产记录显示，此次涉嫌造假的世茂滨江花园为2004年8月12日开盘的499套单元。

　　对于记者的采访要求，世茂滨江花园的开发商世茂集团昨晚也紧急发来书面说明。

　　世茂对于“合同撤销率高”解释称，世茂滨江花园项目有50％以上的单位通过境外代理公司进行销售，对境外客户提供来回机票报销的优惠，客户在通过海外代理商订房时，是按实际价格签订订购合同，在客户正式签订销售合同时，世茂须调整实际销售价格，以冲抵机票费用，因此需对合同价格进行变更。

　　海外订单通过传真、电话或电子邮件传递信息到国内，经常会出现权利人外文名字的拼写问题，导致合同修改。

　　海外购房者居多

　　客户通过海外代理商订房，支付首期或全部价款时，登记人一般只有购买者本人名字，而此后往往会因为当地法律或其他原因，要求追加权利人，比如：购买人的妻子或子女等。

　　由于是海外销售，购房者往往在签订合同后才有机会到国内实际看房，考虑到购房前他们无法先看到实际产品，因此世茂本着客户至上的原则，一般予以同意客户换房或退房的要求。