外地房贷门槛闻“涨”声(图)

http://www.sina.com.cn 2005年03月06日09:54 每日新报

　　王婷王健

　　新报讯【记者王婷】不久前从上海传来消息，上海多家银行达成共识，准备在近期出台措施，从多方面限制房贷。记者采访的本市几家银行目前都没有采取类似行动，但也有银行业人士透露有提高房贷门槛的想法。

　　据报道，央行上海分行最近对各金融机构发出警告：要高度重视房地产市场风险向银行信贷转移的可能性。上海多家银行房贷部负责人专门在不久前就房贷风险举行了一次专门的讨论。各银行在会上基本达成了共识，即目前个人房贷存在较大风险。各银行将从贷款成数、贷款期限、住房总价等多方面限制房贷，预计具体措施将在半个月之内出台。

　　记者致电上海几家银行询问此事，有关人士都表示目前还没有采取新措施，但以后怎样就很难说了。

　　据了解，不仅上海，北京、深圳、重庆等地的银行也在悄然抬高房贷门槛。有业内人士分析，银行的行动与《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》开始实施有关。《规定》中表明“对被执行人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。这意味着，如果贷款买房者拒不还款，银行也不能将其居住的房屋变卖以回收贷款。银行多年来积压的房贷风险由此骤然明朗。

　　本市多家银行有关人士向记者表示，目前还是按照“老规矩”为市民办理住房贷款。有银行人士分析，上海等地银行打算联手采取行动，可能是因为当地房贷增长较快，其中隐藏的风险也比较大。这种情形在本市表现得没有那么突出。

　　采访中，也有一家银行有关人士透露，该行虽然现在还没有实施新措施，但在银行内部，前一段时间的确曾经考虑过要提高房贷门槛。按照银行现行政策，市民购买新房，最少只需要支付两成的首付款，其他房款都可以用贷款解决，银行当时想要提高首付款的比例，只是这种想法一直没有真正实施。

　　银行人士分析说，如果银行真的提高房贷门槛，比如提高首付款比例、缩短贷款年限等，对于绝大多数想要贷款买房的市民来说，并不会有太大影响。虽然现行政策允许市民买新房最长贷款30年，最多贷款8成，但真正申请8成30年贷款的市民并不多。大多数市民为了少付贷款利息，都会尽可能缩短贷款年限，多付首付款，而且一部分市民在获得贷款一段时间以后，还会提前还贷。

　　另外，市民在提出贷款申请以后，银行也会根据市民的年龄、职业、收入水平等很多因素衡量其还款能力。银行人士还会根据市民的具体情况提出建议，比如对于刚参加工作不久的年轻市民，如果其提出的贷款期限太短，以致每月需要偿还的金额超过了银行认为他能够负担的范围，银行人士还会建议他延长贷款期限。

　　新报记者王健摄