“民工荒”可能推高广州房价一两成(图)

http://www.sina.com.cn 2005年03月06日10:15 金羊网-新快报

　　祈福新邨老总彭磷基委员接受本报独家专访时预测

　　新快报北京专电（特派记者张琳陈红艳周琼）“今年广东出现的‘民工荒’肯定会带高广州的房价！”全国政协委员、广州番禺祈福新邨有限公司董事总经理彭磷基（图，张琳/摄）昨天在接受本报记者独家专访时预测，今年广州房价将平均再升15%-20%。

　　“民工荒”带高广州房价

　　彭磷基分析，今年有几个因素会影响到广州的楼价———

　　首先是地价不断攀高，目前广州的地价已比两三年前提高了几倍，“以前每亩十几万元的地块，现在已升到每亩六七十万元了。”而且，从去年起，广州的土地资源已被政府全面控制，全部采取拍卖形式，地价也会因此而提高。

　　建材价格飞涨也使建房成本增加。彭磷基称，目前钢铁的价格已涨了1倍，水泥也升了60%-80%。

　　彭磷基特别强调的是，今年广东出现“民工荒”，而建筑业又是大量使用民工的行业，建筑公司为吸引劳动力必然要提高工资，因而大幅提高建设成本。“所以，15%-20%的升幅是很保守的估计了。”

楼市将难觅中低层新盘

　　不少广州人都爱住六七层的中低层住宅，但彭磷基称，这种类型的新楼将越来越少：“一是国家控制别墅用地，别墅的供应量肯定会减少；二是虽然中低层住宅的售价会比高层住宅高，但由于单价土地的成本增加较快，发展商为了维持利润，只能采取薄利多销的方法，主攻量大的高层住宅市场。”

　　广州楼市不会急跌

　　近年来广州楼价不断走高，不少人开始担心会否出现泡沫，会否出现一夜急跌。彭磷基对此予以否定：“广州的楼市不是泡沫。”

　　据悉，广州楼价去年的一手房均价为4618元/平方米，升幅达18%，但彭磷基认为，相较于京、沪，广州的楼价已是偏低的———北京去年一手楼均价为5053元/平方米，上海更达到6385元/平方米———而且，广州的中心区楼价在三个城市中也属最低。

　　彭磷基认为，楼价泡沫的产生是在短期内房价急速攀升，而主要原因是炒买炒卖严重。“香港的楼市泡沫就是因此而起。现在北京、上海也有这种情况，两地的楼价高企很大因素也是炒风，但大多数广州人买楼是为了自住，炒卖现象较少，而且消费观念成熟，这也是广州这几年楼价升幅低于其他大城市的原因。”因此，他认为广州的房价并不会出现急跌的情况。

　　政府应用荒地起平价房

　　城市楼价走高，低收入人群的安居问题如何解决？彭磷基提了一个思路：白云区等地尚有大片荒地，政府可规定土地用途，交给房地产商开发低价经济房，合资格的市民可以购买。政府再开通公路、公交系统，使之成为类似香港公屋的平价住宅区。

　　（紫／编制）