各种费用支出最高占到房价1/3 影响房市发展 | ||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
http://www.sina.com.cn 2005年03月07日08:19 大众网 | ||||||||
本报济南讯当前我省房地产市场基本保持了健康有序的发展势头,但有些地方房价涨幅过快也成为引人注目的问题。省统计局生产资料价格处日前分析认为:当前我省房地产价格上升是经济发展、收入提高、成本推动及市场有效需求拉动的综合反映,但房地产开发中五花八门的收费、供需结构失衡等问题也不容忽视。 房屋价格构成不透明,市场信息不对称。目前,我省房地产开发项目收费缺乏统一的
房地产市场存在供需结构性矛盾。产品结构与市场需求失衡,是企业经营失败或发展受阻的重要症结。目前我省部分地区的房屋开发中,高档房屋比重过高,“低价位”的经济适用房屋的开发量不足,使房地产市场价格与消费者的购买力之间出现错位。房地产开发企业为了追求高利润,热衷于高档商品房的开发,造成了高档商品房供过于求,价格虚高。 为解决上述问题,省统计局生产资料价格处认为需要做好两方面工作:首先是稳步实施宏观调控,优化房地产开发环境。要不断增强政策透明度,特别是增加土地信息的透明度,切实推行公平、公开拍卖,理顺地价,将国有土地收益归国家所有,严把土地关,提高政府对土地的控制力;要拓宽企业融资渠道,降低银行贷款的担保抵押条件;完善税收体制,简化税种,剔除不合理的摊派、收费,创造良好的税收环境。其次是加大市场监管,规范企业的开发行为。要加强对房地产开发过程的监督管理,加强拆迁管理,控制高档房,增加适合中低收入者消费的房源,加强价格督查,打击不公平竞争,督促企业多为百姓提供放心房、优质房。 | ||||||||