沪房价一年内可能跌10%(图)

http://www.sina.com.cn 2005年03月08日10:01 东南快报

　　昨日，国务院发展研究中心市场研究所副所长陈淮（右）说，合伙建房在理论上应该是便宜的，但真正做下来不一定便宜。国家将会允许成立合伙建房的项目公司，合伙建房是对房价不正常的防抗，但不是抑制房价的唯一手段。（据新华社）

　　近日申银万国证券研究所一份分析报告认为，上海房价12个月内向下调整的概率较大，房价经历10％—20％的下跌以后有望企稳。

　　目前价格可能是两年内的高点

　　报告指，空前一致的看好，很可能意味着相反的方向。通过电话、面谈等方式的调查表明，上海13家房地产公司的23位业内人士对未来12个月上海房价的看法：看涨比例达到91％，看平9％，无人看跌。

　　而最近在上海普通居民间的调查也显示：89．9％的被访者对未来一年房价看涨，无房者和有房者中认为年内房价上涨的比例为95．2％和90％。调查显示，53％的人认为房价偏高，但表示房价偏高的被访问者中仍有88％认为2005年房价会上涨。

　　在房价大幅度上升后，开发商内部、居民等对房价的看法却达到了惊人的一致，陈昱新认为是典型的头部信号（可能是两年内的高点），意味着房价格可能走向相反的方向———下跌。

　　房价已超出政府容忍范围

　　以2005年2月上海房价看，房价收入比已经达到13倍以上。据悉，近日上海银行同业协会秘书长表态要大幅度收缩购房信贷政策，结合其他收集的信息，报告判断，上海房价已经超出政府容忍的范围，预计6个月内政府出台措施抑制上海房价的概率相当大。如果此后房价继续上升，可能引发更猛烈的抑制政策。

　　该份报告指出：未来12个月上海房价向下调整的概率较大，但不会崩盘，房价经历10％—20％的下跌（相对以前价格）以后，有望企稳。而6个月内政府部门出台抑制措施的概率相当大。

　　但报告仍看好上海以外大多数省会城市的房价。“珠三角如深圳、广州的房价上升周期刚刚开始；武汉、长沙、成都、重庆、天津等城市房价上升周期仅仅走了一半”。

　　据称，其他城市房价的主要决定因素是土地和新房供应，而上海的房价决定因素是投资客。换言之，如果上海的房屋投资者开始抛售，即使未来一年内上海的土地出现零供应，也无法支持当前的房价。而在当前的价位上，任何风吹草动都可能导致投资客的预期发生变化。（来源：《新快报》）