北方热线网——沈阳今报讯(记者王艳芳)去年沈阳的房地产市场供需两旺，未到年底，一些旺销项目纷纷出现供给
不足的市场现象，年初各房地产开发商表示，必然要在今年加大开发投入，以应对火爆的市场需求。据悉，多家开发公司今年
计划销售面积均超过去年。
加大投入是大势所趋
1月中旬，沈阳市长陈政高曾分析了沈阳的房地产市场，认为沈阳已经进入了高速增长的惯性期，预计这种惯性增长
会有5-10年的时间持续。
据业内人士统计，沈阳商品房销售面积在前年550万平方米基础上，去年已超过了770万平方米，取得了历史性
重大突破，今年更有望跨越1000万平方米大关。据相关数据显示，去年沈阳的房地产市场地产价格增长了19.2％，房
产价格增长了17.2％，销售面积增长了48％，均名列全国第一。中央振兴东北老工业基地的决策，不仅使各地客商聚集
沈阳，周边城市资源也正在向沈阳汇集，加之外企、外地公司常驻机构的日渐增多，住房需求量逐年加大。大盘项目看好市场
需求目前沈阳的房地产开发大盘仍唱主角，在采访中记者也发现，多数大盘项目今年的计划开发量都明显上涨，有的将开发方
向拓展到商业、住宅等多个领域。
据了解，保利地产去年开发量为9万多平方米，今年计划开发面积增至50多万平方米，开发范围也从原来的东陵区
拓展到铁西等其他区域；新湖地产是较早启动的大盘项目，去年二期工程开发量约为17万平方米，今年计划开发面积要超过
去年，而且投放速度将更趋于平缓，保证春秋两季都有新房可卖。
据记者了解，以精装小户型热销的青年居易去年开发面积为4万多平方米，今年计划开发面积将是去年的3倍多，也
将分不同季节推出新产品，持续开发；万科除了四季花城、金色家园项目有接续开发工程外，还将增开新项目，年内有望上市
；格林地产除了格林梦夏的封盘之作将面市外，也将在市内开发新的公寓项目，据预计今年的新投入量将突破15万平方米；
万恒地产去年启动的一期项目已经售罄，今年计划开发面积是去年的3倍多，将达到10万平方米的总建筑面积，预计4月份
就能推向市场；华锐地产去年投入住宅33万平方米，今年不仅整个项目二期工程将达到22万平方米投入量，总建筑面积约
100万平方米的北站金融广场项目也将全面启动。
除此以外，去年进入沈阳的上海大华集团、北京阳光100等多家公司今年也将全面启动其在沈阳的首个项目。获得
浑南地王项目的辽宁业侨也将来势汹汹逐鹿市场，仅其占地总面积就达到了40万平方米。
准客户预支市场份额
很多行业专家预测沈阳房产市场依旧会持续火爆，开发商更准确地分析了市场形势。几个开发公司人士向记者透露，
去年积累的准客户足以消化200—500套住宅，按每套100平方米测算，也足有2—5万平方米，这大大降低了今年的
市场风险。据分析，去年已经获得开门红的大盘项目，都获得了不错的口碑，为今年房屋销售奠定了良好基础，这也是开发商
加大市场投入的自信所在。据沈阳精华名仕房产顾问有限公司副总经理谢世民介绍，从其掌握的数据显示，截至2004年1
0月，投放市场的房屋面积约为800万平方米，估计全年在900—1000万平方米之间。对比这个数据，今年的市场投
放量只能增加，不会减少。
