经济适用房每平米4000元 物价局将对此全面清查

　　本报讯 我市部分经济适用房因不是按审批价格销售，其实际最高卖价每平方米已超出4000元。市物价局昨日透露，针对经济适用房实际卖价超过审批价格销售的情况，今年7月，市物价局将对我市近3年来的经济适用房价格进行全面清查。

　　实价超出审核价2倍多

　　来自市场及价格主管部门的消息说，经济适用房每平方米的实际卖价已超出4000元。以沙坪坝区经济适用房翰林景园为例，去年6月份，该房一户型实际售价竟然高达4596元。而市物价局2002年7月29日印发的422号文件规定：翰林景园一期经济适用房价格应按以下规定执行：高层电梯房销售基准价格是套内面积每平方米1802元，建筑面积每平方米1560元，加上开发商允许的浮动比例，套内面积每平方最高也不应超过2200元。

　　市物价局对此事显得非常低调。市物价局官员只称最后已查实，并将其改为商品房进行销售，开发商也补交了经济适用房所享受到的政策优惠资金。而我市近几年每年审批下来的经济适用房项目，每年也就只有10个左右。

　　建设项目15%存在违规

　　尽管每年只有10个左右的项目，但经济适用房实际卖价是否经济，却成为市民近两年来对经济适用房反应最多的问题。市物价局房地产价格处官员介绍，主要投诉问题集中在：开发商擅自作价，不按规定自行将房子定为经济适用房；采用欺骗手段，用商品房预售许可证违规销售经济适用房；超出政府指导价，违规提价。从目前市物价局掌握到的情况看，从2002年开工建设的项目中看，至少有15%的建设项目存在违规。

　　市物价局官员称，从市物价局审批的定价看，我市经济适用房的价格稍高点的在2100元左右，加上浮动比例(平层上浮不超过10%、错层上浮不超过15%、跃层住宅上浮不超过20%)，审批的实际最高卖价也就在2500元左右。

　　4项目已责令改变性质

　　经济适用房项目，其最大优势就是能享受到国家优惠政策。市物价局房地产价格处官员介绍，目前我市经济适用房能享受到的优惠政策主要是：能免交人防费、配套费，有一定的纳税优惠。三者加在一起，开发商每平方的实际投资比非经济适用房少100元左右。开发商正是看中这一优势，在申请项目时将项目申请为经济适用房，但销售过程中，却将政府核准的经济适用房价格擅自改为市场销售价，以最少投入赢得更多回报。

　　从去年下半年开始，市物价局对我市经济适用房加大清查力度后，部分项目因没有更多利润可图，已有银鑫·中银大厦等4项目主动将经济适用房的性质申请改为普通商品房性质。市物价局房地产价格处官员称，今下半年进行集中清理后，以后每年都要对经济适用房进行巡查。(记者吴从斌）