广州市房管局有关负责人称2005年是整顿提高年

　　本月4日，为期一个月的突击检查落下帷幕，然而广州市房管局有关负责人却表示，去年广州市民对于房地产市场的投诉还是比较多，继续对房地产市场整顿是必要的。广州市房管局已将今年定为广州市房地产市场的“整顿提高年”。在春节期间的巡查后，房管局还会继续对市场进行整顿……

　　然而，“整顿提高年”整顿什么？提高什么？其目的又何在呢？

　　据广州市消委会不完全统计证示，2004年被消费者投诉最多的广州市10个行业，位居“榜首”者便是房地产业，其被投诉的主要问题涉及商品房买卖、物业管理、房屋装修和建材、房屋中介服务等各个方面，除了众多还有待规范管理的小企业外，不少在广州甚至在国内鼎鼎大名的大型开发企业也遭遇大量投诉。更为重要的是，2004年广州房地产市场还出现了众多违规开发、违规销售等违反有关政府政策规定甚至严重损害消费者之事件。2004年广州房地产市场还出现了众多违规开发、违规销售等违反有关政府政策规定甚至严重损害消费者之事件。

　　据悉，春节期间广州房管局派出的检查小组对正在销售的楼盘所进行突击检查，结果发现，虽然市场销售总体上比较规范，但存在的问题还不少。据了解，仅在抽查白云大道北附近5个楼盘时便发现：有2家没公示附图原件及买卖合同(样板)，有1家预售证甚至已过期。而在对珠江新城的几个楼盘所进行的巡查中也同样发现了不少不符合规范的企业，以致房管局要当即发出整改通知书。

　　有业界人士表示，目前有关房地产的投诉最多，市民怨气也大，房管局通过不定期的市场突击检查，发现并解决市民反映较多意见较大的问题，从而平息市民怨气，整顿市场秩序，可以说，广州房管局此举赢得了呼声。广州市房协会长陈敦林更表示，行业主管部门提出的“整顿提高年”的做法，其内涵就是整顿、规范市场中的销售、经营中的违法违规行为，该查的坚决查处，该停的停，决不能让“老鼠屎”搅坏了一锅汤。

　　广州房管局检查小组有关工作人员表示，今年是广州市城市管理年，也是广州市国土房管部门对房地产开发商销售行为的整顿提高年。今年将加强对开发商预售行为的整顿，加大管理和监督力度。而节前和节中的数次检查表明，目前广州市开发商销售行为还存在一定的问题，如规范意识比较淡薄等。检查小组负责人表示，通过政府部门的检查和监督，希望开发商在销售中严格遵守有关规定，市民要积极维护自己的权益，对开发商销售过程中存在的问题要及时向房管部门反映和投诉。据了解，在巡查后，市房管局设立的投诉热线收到了很多市民的电话。另据悉，由广州市房管局编制的新版《商品房买卖合同》将会和房管局建设的房屋管理系统同时推出，时间大约会在今年年底之前。

　　有房地产业界人士表示，房管局不定期的市场突击检查，以及新版《商品房买卖合同》与相关房屋管理系统的推出，将不仅有助于提高房地产商进行地产开发与市场销售的规范意识，更有利于维护健康和谐的房地产市场。

　　此前广州房价历经近8年的漫长下跌，政府确实有意“振兴”房地产市场，但2004年广州房价上涨过快，也引起了市民、市场甚至政府的警惕与忧虑。

　　权威统计数据显示：2004年广州市一手住宅交易均价达到4618元／平方米，较之2003年的3888元／平方米的价格上涨了18.8％。高达18.8％的快速增长，令各方质疑声此起彼落，政府此时出面整顿楼市极为必要。尤其重要的是，楼好销了楼价涨了，“个别开发商头脑开始发热开始飘飘然了，这就是不健康，值得关注，需要引起政府重视。”陈敦林的这一番话确实暗含潜词。

　　虽然广州市房管局有关负责人否认“整顿楼市是为针对上涨过快的楼价”之说法，而广州的楼价虽然有所上涨，但还是在正常的范围内，而且政府也希望广州楼市保持健康的上升势头。不过，有不少业界人士均表示，此次广州房管局相当高调的“整顿行动”，表面上是整顿市场秩序、提高规范意识、提醒消费者维权，却也有可能是政府担心楼市过热的事先预防手段。政府也希望能通过这些整顿行动，可以给升温过快的楼市降降温，借此打压去年房价上涨过快的势头，控制房价“虚高”，防范广州房地产市场局面失控，维护社会稳定。这才是2005年定调“整顿提高年”的最终目的。黄博华