沈阳市老旧小区自聘“管家”

　　北方热线网——沈阳今报讯(记者岳阳)卫生有专人清扫、门口有人看守，这样的情景有望在所有的小区实现。年底 前，沈阳市将对具备物业条件的小区全部实行物业管理。

　　现状

　　半数小区没有好物业

　　到今年年初，沈阳市住宅小区物业化率已经达到了92％。但是仍然有一部分旧小区没有实行物业化管理，在沈阳市 800多个居民小区(面积约3000万平方米)中有一半未能享受到较高水平的物业管理。物业管理水平低、服务不到位、 擅立霸王条款等成为沈阳物业管理发展的几大瓶颈。

　　目标

　　旧小区将由物业管理

　　针对物业管理方面存在种种问题，沈阳市已对市内小区进行摸底调查，对历史遗留的问题进行解决，对具备物业管理 条件的旧小区将从下半年开始实行物业管理。对暂不具备物业管理条件的小区将由街道或社区负责管理。

　　据介绍，小区实行物业管理应具备硬件和软件两方面条件。硬件包括公共配套设施齐备，包括小区内道路平整、绿化 达到应绿尽绿、大门齐备、围墙完整、设有警务室等。软件包括组建业主委员会，并在全体业主同意的前提下招聘物业公司， 实行物业化管理。

　　提醒

　　别让业户掏钱受罪

　　给小区配套物业管理企业毕竟是好事，可是近年来，物业服务不到位，业主拖欠物业费的现象愈演愈烈。

　　住在铁西区富工二街小区的居民，就遭遇过交完钱得不到相应服务的尴尬。“小区内无自行车库；多家的弧形落地窗 出现漏气现象却无人维修；小区门口垃圾成山也无人管理。”这种局面曾经困扰该小区居民两年多。像富工二街小区的情况， 在沈阳也非个案。

　　因此，在小区全部物业化的同时，如何加强物业企业的管理水平和服务质量，是有关部门需要解决的问题。