今年南宁公房"利好"消息多 廉租房：物补改为钱补

　　今年南宁将启动房屋公共维修金管理体系，直管公房将实施“管修分离”；老百姓可上网查房，避免黑中介；2005年廉租房也由实物补贴改为货币补贴……这些“利好”消息，是昨日记者从南宁市房产管理局2004年度工作总结会议上获悉的。

　　鼠标一点帮你购房

　　为方便市民购房、“管”房，今年南宁将启动“南宁市房地产市场信息系统和预警预报体系”，该体系正式运行后，将为市民买房提供极大便利。所购买房子的房产权、房子面积、设施等各种信息，届时购房者都可以通过南宁房产交易中心的信息系统进行查询。南宁市房产管理局有关负责人表示，这个体系将增加购房透明度，让购房者充分享有对所购房子的知情权，避免遭遇黑中介。

　　“管修分离”帮你“管”房

　　公共设施破损，维修费该由谁来埋单？这是一个让房管部门、物业管理和业主头疼的问题。

　　今年，南宁房产管理局将启动房屋公共维修基金管理体系工程，对直管公房实施“管修分离”，以打破住宅租赁管理瓶颈。据介绍，一直以来，南宁市的部分楼盘和小区对房屋公共维修金缺乏有效的管理，业主与业主、业主与物业管理部门经常因此产生纠纷。以前，房产部门接到很多诸如因上下楼层房屋装修造成的公共维修纠纷等投诉，可大多数投诉都是因为公共维修金无法落实，最后没有得到很好的解决。

　　南宁房产管理局工作人员告诉记者，建立了房屋公共维修基金以后，此项基金将由南宁房产部门统一管理。同时，根据住户或业主反映的具体情况，对基金的利用进行全程跟踪服务。

　　1998年，国家建设部曾对收取房屋公共维修基金作了规定，即为购房款的2％，但并没有明确规定到底是买房者出还是开发商出。目前，区内外一些城市规定由购房者出，也有的是开发商出。因为以前南宁没有启动该项工程，南宁房产部门今年将对外地的做法进行考察后，再根据南宁的实际情况制定具体相关规定。

　　廉租房补贴：实物改货币

　　今年，南宁房产部门对廉租房实行由实物补贴改为货币补贴的办法。

　　据了解，此前的实物补贴都是有关部门先建好廉租房，然后再向租户收取少许的租金。从今年开始，将由租户自己到市场上租房，房产部门将根据租户所租房子的面积大小、地段租金水平等情况进行差价补贴，由房产部门把钱直接交给廉租户的房东，这种方式更容易满足不同市民的需要。据介绍，为了确保廉租房补贴的资金来源，南宁房产部门今后将联合南宁财政、房改办和民政等有关部门，通过发放福利彩票、收取公积金、社会捐赠等多种方式运作。

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　　南国早报 责编:韦力萍 作者:徐庆成