东部高端住宅圈呼之欲出

　　山海资源不可复制产业经济基础雄厚

　　东部高端住宅圈呼之欲出

　　深圳东部拥有绵长的海岸线，其稀缺性主要表现为拥有不可复制的山海资源。而对于房地产业来说，拥有山海资源的地段正是开发高端住宅的天然好地段。以三洲田和大梅沙为

核心的深圳东部拥有的潜力不可估量。

　　特约撰稿郑叔伦

　　东部开发正值天时地利

　　深圳东部最大的优势在于拥有丰富的自然资源和雄厚的工业基础。深圳东部地区自然植被基本保存完好，滨海岸线和近海海洋环境也基本保存良好。该地区每年适宜旅游日数超过300天。这里远离城市的喧嚣，空气清新，景色秀丽，山海景观俯仰皆宜，是深圳市少有的自然景观旅游胜地。

　　东部地区拥有深圳最丰富的土地资源，在产业经济上有着雄厚的基础。深圳东部拥有盐田港、东部华侨城、壳牌石化等项目，这些项目对于当地经济的拉动力都非常强大，一大批下游企业将在当地落户，这些企业为当地上缴大量的税款，政府也将用这些款项改善当地的环境，包括修建各项市政设施和道路设施。这将进一步吸引更多的企业来到当地投资，从而形成一个良性循环的局面。

　　对于房地产业来说，这些项目落户东部，最直接的影响就是带来了大量的置业需求。除了普通住宅之外，对于商业、办公楼的需求也大量增加，房地产业将大有发展的前途。

　　三洲田将成“深圳浅水湾”

　　华侨城启动东部项目，首先使以三洲田和大梅沙为核心的深圳东部旅游设施便利化，为当地的各项下游产业提供发展的机会，这些行业的从业人员必然会产生购房置业的要求。其次，东部华侨城项目本身也将为当地提供大量的工作机会，这部分人群也将成为当地住宅市场发展的原动力。第三，华侨城地产有着丰富的旅游地产开发经验，其在东部华侨城项目中开发的住宅项目必然会在质量上精益求精。随着交通的改善，三洲田可能成为第二个“华侨城”。第四，当地现在缺少大型的商业配套，阻碍了当地房地产市场的进一步发展。但是当大量的企业进驻，人气上升之后，这部分的需求将是发展商的商机。

　　在万科进入大梅沙之前，大梅沙的商品房建设以酒店式公寓为主，面对的消费人群面太窄，无法启动整个市场的消费能力。而东海岸可以算得上是当地第一个用高标准建设的多元化商品房，楼盘包括了别墅、高档住宅、单身公寓等多种形态。万科首先发掘出了当地市场的潜力，从东海岸之后，诸如心海·伽蓝、天琴湾等一大批普通住宅或者别墅项目上马，为当地贡献了一批高素质的房地产项目，吸引了大量的高素质阶层人士进入大梅沙，直接带动了当地的旅游、零售业、餐饮业的发展。

　　在居住格局方面，大梅沙现有的物业，以高档的度假式住宅为主。3年之内，深盐第二通道，东部华侨城都将会建设完成，大梅沙优美的山海资源也将得到市场的进一步认可。到时，除了度假物业之外，也将有大量的企业员工在当地买房或租房，以大梅沙为核心的深圳东部将形成高端休闲住宅和高端租赁物业为主的片区。（作者系深圳中原地产副总经理）

　　作者:特约撰稿郑叔伦