业内人士分析：哪种房产投资好赚钱

　　据《北京日报》报道随着人们理财观念的更新，房产投资已经成为越来越多百姓所关心的热点。依据北京现在的消费水平、生活习惯、区域特点以及百姓的投资理念，究竟哪一种房产的投资更能给您带来实惠呢？在此请业内人士和有关专家帮您进行分析。

　　目前房产投资主要有以下几种形式：一、商品房。优点是户型好，房产品质较好，房产新。缺点表现在物业管理费相对较高，价位偏高，如是期房有一定风险。风险表现在，要

考虑开发商的信誉以及后期的发展等等因素。只有真正规避了以上的风险，投资商品房才能获利。

　　二、小户型。这种户型的优点是总价低，首付低，月供较少，符合白领人士的需求，是目前市场热点。缺点是单价高，户型设计相对不合理，一层多户居住不便，配套少。一个好位置、好户型、环境不错的小户型，可以用相对低的投入获得相对高的投资回报率。同时，对于大多数自住型客户来说，小户型也只是一个阶段产品。

　　但是，小户型也同时存在着一些问题。由于小户型项目刚刚推出，还不是很成熟，卖得好不一定住得好。

　　三、二手房。优点是位置好，交通便利，价格合适，配套设施成熟，承租人群稳定。不利的地方是户型设计较落后，楼龄较长。

　　据北京一中介公司统计，二手房的成交量近年来呈明显上升势头，由于交通的改善和环境的治理，加上政策的放开，使二手房逐渐成为百姓们青睐的对象。二手房相对来说年代比较长，小区的环境和配套设施都已经成熟，位置也比较优越，交通方便。一般的二手房面积基本在50～70平方米之间，这也是承租人群乐于接受的户型。另外二手房的价格适中，一般有一定经济基础的人群都可以接受。而且二手房租赁市场看好，是投资的一个方向。

　　四、二手公寓。主要特点是配套设施较完善，享有一定声誉，承租人群稳定且层次高。不利的一面是资金投入较大，后期回报较慢。

　　据业内人士分析，由于早几年的市场租金价格较高，前期购买的公寓基本上已经收回了投资还有盈余，现阶段这部分二手公寓的出售价格相对来讲会比较低，而且小区相关设施比较完善。另外，承租公寓的人群素质相对比较高，收入也会比较稳定，租金价格较二手房要高出许多。

　　五、物业底商。近期兴起的楼宇底层商铺优点是：投资适中，商业消费人群稳定，社区环境好，回报高。可一旦退出损失大，具有房产风险和商业风险双重风险。（生活报）