房产用地岂能“说给就给” | ||||||||
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http://www.sina.com.cn 2005年03月12日15:59 金羊网-羊城晚报 | ||||||||
权威人士称,今后政府将“以供应引导市场” 本报讯记者赵燕华、实习生柯黎明报道:“‘地荒’引起房价大涨,这一说法并不成立!”广东省土地学会理事长沈彭在昨日召开的“2005年广东房地产市场景气分析会”上表示,目前供地政策紧缩,但基本可以满足房地产开发的需要。
沈彭介绍,去年全省房地产开发土地面积约3万多亩,今年全省估计可能投入房地产市场的土地接近6万亩,从全省来看不存在土地供应紧张问题,但具体到某一地区,特别是珠三角个别县市可能会紧张一些,这也是正常的。 沈彭指出,目前,开发商手中还有一定存量土地。仅去年开发商购买的土地就达4万多亩。再加上历年的存量土地,两三年内都消化不完。从公开拍卖市场取得的土地,其地价成本占房价的比重也仅约30%。而事实上,目前广东很多楼盘用地真正从拍卖市场拿到的很少,绝大多数还是以前拿的地,其地价成本很低。 “据我多年调查,地价占房价的比例只是20%-40%,大城市略高一些,说房价高企全是地价惹的祸,这是欠全面的。” 沈彭表示,多年来广东房地产开发土地的供应模式是“需求决定供应”,如今则是“以供应引导市场”。以前市场需要多少,政府就供应多少。土地供应没有标准,政府对市场也起不到应有的调控作用。如今政府开始改变土地供应模式,不再是地产商想要便能得到,供应多少、推出哪些土地,都要按计划进行。每年土地供应的标准,由省国土资源厅制定计划,报上级政府审批。沈彭透露,从去年开始,每年给各市县下达指令性的房地产开发用地指标,以供给来引导房地产开发的需求,增加了政府对市场的调控力度。 (侯颖/编制) | ||||||||