房客犯命案震动全城 我的出租房能否收回

　　“快报律师团”第二场法律咨询会昨天下午举行。2小时内，3路热线依旧响个不停，杭州、绍兴、台州等地读者不断有电话打来，咨询自己遇到的劳动纠纷、房产纠纷、医疗纠纷三大方面的法律问题。

　　房产纠纷方面，被投诉最多的仍是不守信用的房产商。除了逾期交房，开发商因涨价宁付违约金、不履行协议，成了购房者最头疼的问题。劳动纠纷，打进热线咨询的，除了工

伤外，大家最关心的，是单位未及时缴纳三金等福利问题。

　　打进医疗纠纷热线的，几乎人人都有段辛酸史。问题集中在医生看病不认真，患者被延误治疗，并由此引出致残和人命官司。

　　经律师们评议，我们从中选取了3个比较典型的案例逐一分析。为保护隐私，将不出现当事人的真实姓名。

　　医疗协议不公平 一年之内可反悔

　　余杭瓶窑的一对夫妻，昨天打进热线时有点着急。

　　夫妻俩抢着说，去年底，28岁的女儿到台州出差，突感肚子绞痛。朋友立即把她送到台州一家大医院就诊。

　　医生诊断后，说是急性肠胃炎，问题不大，挂挂吊针就好。

　　可吊针挂上3小时不到，女儿呼吸急促、心跳失常，很快去世。

　　医院通知家属来调解，说医院是正常诊断。考虑到毕竟人是在医院死的，他们愿意适度补偿。

　　想想台州离得太远，夫妻两人选择息事宁人，最后和医院签了协议，拿了3万元补偿。

　　回到家，两夫妻对照病历，发现病历上既没抽血、也无化验记录，女儿发病，连抢救的记录也不见了。

　　昨天，他们打进热线问：这样的医疗协议，他们能不能不遵守，他们还能不能追究医院的责任。赵丽华律师解答：

　　有效的医疗协议，要具备三个条件：一是基本事实要清楚，二是双方对处理意见基本一致，三要基本公平。其中最主要的前提，是对基本事实达成一致。

　　医疗事故判定专业要求很高，当事人很难对责任作出判断。现在医院出了事，经常只管赔钱，不涉责任，让受害方签下医疗协议，拿钱和解了事。

　　但这些协议，对患者未必公平。这些协议，常常有基本事实表述不清、责任不予确认、医院给予的赔偿和可能存在的过错差距过大等情况。如果事后你发现后想反悔，一年内，仍可以“显失公平”为由起诉，追究医院的责任。

　　租房者成了杀人嫌犯 出租房能否提前收回

　　德胜路的一位读者，昨天打进热线时很恼火。他说，2003年4月15日，他曾把房子出租。前段时间，房客制造了震动杭城的一起凶杀案。

　　房客今年出事在外杀了人，把房东的名声也搭上了。邻居们指指点点，让他很难受。

　　想想房租不多，自己气却吃饱，他想解除协议，收回房子。可当时租房合同一签3年，违约金定得蛮高。

　　房东说，他出租的房子一直是房客的弟弟住着，房客本人则没住过几天。他想反悔，有没有办法？陈沸律师解答：

　　虽然房子租给了杀人嫌犯，但房东要解除合同，也要依法而行。要解除合同，他先要找到合法依据。

　　房客在外犯罪，虽不是房东解除租赁合同的法定理由，但一般的租房合同，往往都有要房客遵纪守法的条款。如果合同内有这一条款，因为房客违反，便可解除。

　　杀人嫌犯，很可能要判死刑，如果房客被处决，人死了，合同也可自然解除。

　　另外按规定，转租要经出租人同意。承租人未经出租人同意，擅自转租的，出租人有权解除合同。如果房东能找到房客收钱让给弟弟住的证据，他也可以单方面收回房子。

　　不得辞职不得结婚 这些都属无效条款

　　一位女读者打进热线说，她丈夫在装饰设计公司工作，去年6月，丈夫和公司签了劳动合同。公司怕他跳槽，就在劳动合同中约定，不能以任何理由辞职，否则交违约金2万元。

　　现在，丈夫做了半年多，觉得工作不适合自己，想辞职，又怕赔高额违约金，很犹豫。沈学让律师解答：

　　《劳动法》规定，劳动者有辞职的权利，可提前30天向单位提出。“不得以任何理由”的条款，违反了劳动法，属无效条款，没有任何约束力，这位读者的丈夫可以不遵守。

　　现在不少企业签劳动合同，“员工3年内不得辞职、1年内不得结婚”，类似条款出现很多。

　　某国内知名大型企业，也有“单身员工3年内不得谈恋爱”的规定，前段时间曾引发网上热议。

　　但实际上“不得谈恋爱、不得结婚、不得生育”等规定，都限制了人格权，按规定，都属无效条款。大家可以不予理会。

　　(都市快报)