海南房贷首付比例未见提高 买房还是租房？

　　随着高院有关个人住宅拍卖司法解释的出台，内地城市一些银行纷纷调高了房贷首付比例。近日，记者从海南省多家银行了解到，目前海南省银行暂无动作，房贷首付比例仍执行原有规定。

　　最高人民法院不久前发布的《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》(下称《规定》)，今年1月1日正式开始实施。《规定》第六条“对被执行

人及其所抚养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债。”按此规定，如果银行贷款人未能如约还贷，商业银行不能将其必需的居住房屋拍卖、变卖或者抵债。针对这一《规定》，以及出于防范风险考虑，内地城市一些银行纷纷提高购房贷款首付比例。

　　日前，记者采访了海南省工行、建行、光大、中行等各家银行，得到的答复都是银行房贷首付现在仍按原来的规定执行，目前不会有所变动。

　　至于高院《规定》为何在海南没有引起轩然大波，建行海南省分行个贷中心有关人士分析，内地一些城市的银行提高房贷首付比例，与当地房价虚高有关，像上海、北京、深圳等发达地区，目前房价已偏离了百姓购买能力，银行出于风险考虑，调高了房贷首付。但现在海南房价水平还是比较低的，而且海南房贷不良贷款率也较低，银行在风险控制方面做得比较好，因此，现在暂时没有动作。

　　光大银行海口支行个贷审批中心总经理刘旺介绍，海南房贷首付比例虽然没有提高，但对贷款审批银行更加严格，比如贷款购房者收入证明这一项，以前只是规定贷款人单位出个证明，现在则是由银行亲自对贷款人的收入真实性进行调查，对贷款人要求更加严格。

　　至于海南房贷首付将来是否会提高，刘旺认为，这要看将来海南房价走势和信用环境，如果这两个因素发生了不利变化，银行为了防范风险，会采取相应的措施。

　　尽管海南目前房贷首付未提高，但高院的《规定》对银行和购房者心理上还是造成一定影响。如果将来房贷首付提高，消费者压力会否加大？

　　建行海南省分行个贷中心有关人士认为，如果将来房贷首付提高，对真正想购房的消费者来说压力还是有的，毕竟首付提高后，购房者要多交钱，但这个压力应该不是很大。首付提高对投资型按揭贷款买房的人来说，压力会增加，因为首付提高会增加投资成本，获利机会也会相对小一些。

　　那么，如果将来房贷首付提高，消费者应该怎样选择？

　　消费者陈先生说，这要看买房者的决心了，如果决定要买了的，就不在乎这几万块钱。买不买房要从自身的需求和经济能力出发，如果实在承受不了，可以买便宜一些的。

　　王小姐则认为，如果房贷首付增加她会考虑考虑，毕竟买房是一笔很大的花销，多交几万，不是每个人都能承受得起的，总不能把家底掏空了去买个房吧。多交几万就一直欠着几万，也不知何时能填回去，心理压力大。当然，如果房子真是自己喜欢的，又有升值的可能，会考虑购买。

　　如果房贷首付提高，对于消费者来讲，是贷款买房划算还是租房划算呢？

　　理财人士认为，这要视个人经济能力而论。对于消费者来讲，买房和租房是两种不同的选择方式，应该结合实际而定，如自身的经济支持能力、对未来房价的走势判断等。如果经济情况较好，收入又比较稳定，不妨购房；如果经济情况较差，不妨先租2至3年的房，待有一定积蓄后再购房，这样压力会减轻些。(完)(程娇 陈晓秀)