孟一凡
“抢到房子就是钱。”——上海炒房者语录。
上海房价疯涨已经成为举国关注的话题，也是“两会”期间代表们讨论最热烈的议题之一。上海市政府近期也不失时
机连续出台重磅举措抑制房价过快上涨，包括对“网上备
案房源撤销排行榜”前三名的楼盘进行调查，对居住不满一年出售的
二手房征收5%的营业税，以及增加新房供给量等。
这些举措能否勒住房价这匹野马呢？正如许多权威人士所言“上海房地产过热不代表全国房地产过热”，上海房价也
并非整体失控，而主要是高档房房价疯涨带动市场价格攀升。
造成上海房价疯涨的因素很多，但最基本的原因却令人诧异——上海拥有目前国内最发达的二手房市场。在成熟市场
中，发达的二手房市场本应提供更加理性的价格。但在快速发展的上海，它也提供了良好的流动性，让购房者能够方便地将房
产变现。
这种其他城市所不具备的良好流动性让上海房产，特别是高档房产成为海外预期人民币升值的投机资本青睐的目标。
由于缺乏合法直接兑换人民币的渠道，海外投机者以美元购买上海房产，寻找机会以人民币卖出房产，待人民币升值后再换回
美元，同时在持有房产过程中还可博取房价攀升带来的巨大利益。在这一过程中，上海的高档房产实际上被海外投机者作为价
值储存和货币转换的媒介。
源源不断的投机资金加上上海高档房产本身的稀缺性，供求不均造成的房价上涨所带来的滚雪球效应不断加速着投机
—供求失衡—价格攀升的循环。当开发商、销售代理商、上海本地投机者纷纷加入这场投机盛宴时，房价疯涨也就不足为奇了
。
上海市目前推出的几项措施中，增加供给量主要集中在中低档房产方面，对高档房这一相对独立的市场意义不大；征
收营业税只会整体降低二手房市场的流动性，其对投机活动的抑制作用还有待观察；调查相关楼盘也只能警示开发商和代理商
的投机活动。能否真正遏制房价疯涨，还有待于推出压制海外投机资金运作的针对性措施。
