“问题房”咋拿房产证？

　　江淮晨报晨报讯“年纪”太大的房子、手续不全的房子、一房二卖的房子、部分是违法建筑的房子、开发商出了问题的房子……针对这些常年来因种种纠纷而无法办理相关产权登记的“问题房屋”，合肥市房地产局昨日发布最新公告，就10大类“问题房”能否办理、如何办理房产权证进行界定。

　　类型一：1987年前的老房子

　　由于《土地管理法》是在1987年1月1日才颁布实施的，所以在这之前建造的房子，长期以来因无法提供用地文件等原因，一直难以办理产权证。合肥市房地产局昨日宣布，这些在1987年1月1日前建设的老房子，只要现在用地范围清楚、无土地权属纠纷，符合规划面积要求，即使无法提供建设、用地批准文件，也可以根据1987年1月1日前的地形图，由房屋权利人立具结书说明其土地及房屋来源，再附上所在街道的证明，在房屋坐落地公示15天，若无异议，可以直接办理房屋权属登记。

　　类型二：批建手续不全的房屋

　　1987年1月1日到1990年4月1日之间建设的房屋，由于《城市规划法》尚未颁布实施，可能已取得用地批准文件，但批建手续会不全。对于这些房屋，合肥市房地产局宣布：可以由房屋的开发建设单位或者盖房者本人，提交行政主管部门同意建设的证明和《自建房屋申请表》，即可办理房屋权属登记。

　　类型三：包含违法建设的房屋

　　1990年4月1日《城市规划法》实施后竣工验收合格的商品房、房改房、经济适用房或者拆迁安置房，虽然建设前期规划、用地手续完备，但后期存在违章或违法建设行为，这类房屋，房产部门将对符合规划要求的部分先予以办理产权登记。

　　类型四：合伙建设的房屋

　　1990年5月19日《城镇国有土地出让和转让暂行条例》颁布实施前，由不同单位或个人合伙建设、联手建设的房屋，只要有一方出面办理了批建手续，可以按当初建房时的协议或按投资比例划分产权，而后办理房屋登记。类型五：开发商“出问题”的房屋房屋虽然已竣工，但开发商超过一年没有接受工商年检，或者干脆不具备法人资格，花了钱从这些“问题开发商”手上买下房屋，却因这一问题无法办房产证的市民，可以按照相关规定成立业主委员会，全权出面完成有关产权登记事宜。要注意的是，进行此类操作时，必须要到相关部门查找有关房屋权属登记所需要的各类材料，并凭建设项目当初在各管理部门的备案存档资料进行。

　　类型六：一房几卖的房屋

　　因买卖双方没能及时办理房屋买卖合同登记备案，使得售房单位钻了漏洞，产生一房几卖或者干脆将已卖房屋进行抵押的状况，房产部门针对这一问题表态：买卖双方有约定的从约定，无约定或房屋已被法院依法查封，等待依法处理后才能办理房屋产权登记。分期建设的建设项目或成片开发的住宅小区，只要履行了分期竣工验收手续，也可以办理产权登记。

　　类型七：外人买的“特殊尾楼”

　　单位对整幢楼进行房改售房后，剩余的少量房屋经主管部门同意后按市场价对外销售，或者1987年1月1日到1992年12月21日间，一些开发企业将拆迁安置的剩余房屋或单位少量自建房对外销售，购买了这两类房屋的市民，只要按照规定交纳土地出让金后，可自行办理房屋转移登记。

　　类型八：拥有“大头产权”的房屋

　　企业改制或倒闭前，职工已经购买获得房屋70％或81％的产权，后期因企业不存在，剩余产权无处购买，职工无法获取房屋的完全产权，这类问题此次也有望解决。房产部门宣布：如今只要获得“大头产权”的职工本人提出申请，经主管部门同意、房改办批准，按成本价补足房款后，即可办理产权登记。

　　类型九：“迟到”办证的房屋

　　2000年前购买的商品房，到现在还没办理权属登记手续，虽然如今要求提供的相关材料与当初的已不一致，但房产部门决定仍按原来该类房屋登记案例办理。

　　类型十：要过户的“老郊区证”房屋

　　在原郊区房产分局核发的集体土地上的房屋所有权证，若已补领国有土地使用权证，现在又想办理房屋转移登记，若该房屋所占土地属于划拨土地，按规定要交纳土地出让金，而后才能过户。（方新东石红彦）（来源：江淮晨报）