炒房者开始撤离上海滩

　　随着国家向沿海房地产泡沫明确发出“降温”的信号，上海这个国内外公认的中国房地产泡沫的典型城市正试图令楼市“软着陆”，炒房者和开发商已经感受到了国家房地产政策信号的震撼力，一批已经获利不菲的炒房者正在悄悄撤退，上海的二手房市场这几天正在激烈地展开“拉锯战”。炒房者人心浮动急于脱手

　　上海市政府的“房地产新政”出炉后，群众反响强烈，炒房者人心开始浮动，部分已

获利不菲的炒房者选择趁早“落袋为安”。汉宇地产市场研究中心的李煦指出，3月7日至今，上海二手房的抛盘量有所增加，尤其在二手房转让营业税新规实行的前3天，二手房的放盘量比平常多了10％。此外，某些挂牌出售的二手房多次调低出售价，反映出业主急于脱手的心态。

　　不过，担忧的心理并未占绝对的上风，房价迅速下跌还只是一个期待。李煦介绍，由于二手房市场出现了“拉锯战”局面，为弥补加征营业税等带来的损失，一些业主调高了挂牌报价，涨幅基本上是营业税等税负的收取比例。汉宇地产还发现，在调控措施出台后，一些业主将出售盘改为出租盘。不过，据李煦介绍，更多的人还是倾向于脱手，出售和出租两部分的业主比例大约是7比3。地产商见好就收陆续抽身

　　就在上海市政府“房地产新政”出炉后，3月8日，上市公司上海家化（600315）发布公告，公司已将所持有的上海家化兴鑫房地产开发有限公司20％的股权全部转让。公司对此的解释是房地产行业管理难度较大，与公司主营业务关联度不高。

　　SOHO中国总裁潘石屹指出，上海人对房地产的热情正如1999年美国人对网络经济的热情一样。潘石屹认为，一些聪明的房地产投资者已经开始从上海撤离了。如果在上海的房地产市场增加供应量或者提高供应的预期，对当地市场的影响将是立竿见影的。银行抬高门槛收紧房贷

　　最近两个月，上海各家银行纷纷抬高了个人申请住房贷款的门槛，对贷款总额、申请人户口等作出了不少限制。日前，上海银监局还召开中资银行业金融机构负责人座谈会，要求各家银行继续加强对个人住房信贷的控制。

　　此外，上海外资银行也对外籍人士的放贷政策开始收紧。据渣打银行相关人士介绍，外资银行审查房贷申请的关注点不是贷款总额，而是申请者的资质。然而，这种国际通行的做法已有所改变，上海的外资银行开始效法中资银行，在贷款比重上做文章。上海麦格理投资机构收到的反馈信息显示，目前只有少数评估资质特别好的申请者可以拿到七成的贷款，大部分申请者只能拿到六成左右。（北京晨报）