炒房者纷纷开始撤离上海

　　上海讯国家已向沿海房地产泡沫发出明确“降温”信号，上海正在行动。一周以来，这个国内外公认的中国房地产泡沫的典型城市正试图令楼市“软着陆”，炒房者和开发商已经感受到了国家房地产政策信号的震撼力，一批已经获利不菲的炒房者正在悄悄撤退。

　　但正如社科院研究房地产金融的专家尹中立所言，“上海近期出台的政策力度并不大，恐怕难以达到中央确定的目标。”房价迅速下跌仍只是一个期待，上海的二手房市场这几

天正在激烈地展开“拉锯战”。尹中立断言，未来可能会有更为严厉的调控措施出台。

　　炒房者多数急于脱手

　　上海市政府的“房地产新政”出炉后，群众反响强烈，炒房者人心开始浮动。在市场前景不明朗的情况下，部分已获利不菲的炒房者选择趁早“落袋为安”。汉宇地产市场研究中心的李煦指出，3月7日至今，上海二手房的抛盘量有所增加，尤其在二手房转让营业税新规施行的前三天，二手房的放盘量比平常多了10％。李煦说：“根据我们营业部反馈回来的消息，部分业主选择出售确实是出于政府调控措施的考虑。”此外，某些挂牌出售的二手房多次调低出售价，反映出业主急于脱手的心态。

　　对新征的营业税等，部分业主选择了保守的应对策略。汉宇地产发现，在调控措施出台后，一些业主将出售盘改为出租盘，打算过上1年时间以后再脱手，以规避相关的税负。不过，据李煦介绍，更多的人还是倾向于脱手，出售和出租两部分的业主比例大约是7比3。

　　地产商迅速抽身房地产业

　　不仅购房者人心浮动，包括开发商在内的房地产投资者均为楼市的风险动容。就在上海市政府“房地产新政”出炉后，3月8日，上市公司上海家化（600315）发布公告，公司已将所持有的上海家化兴鑫房地产开发有限公司20％的股权全部转让。房地产“大腕”SOHO中国总裁潘石屹3月11日坦陈：上海房地产泡沫破裂的味道日益强烈。一些聪明的房地产投资者已经开始从上海撤离了。如果上海的房地产市场增加供应量或者提高供应的预期，对当地市场的影响将是立竿见影的。潘石屹举例称，在1997年的香港，港府宣布要增加8.5万套房子的供应计划，房价随即应声而跌，一直跌到部分人“跳楼”。（来源：南京晨报）