本市地产中介进入“监管年”(图)

http://www.sina.com.cn 2005年03月16日11:29 每日新报

　　百姓有望自主选择资金担保方安元王健

　　2005年被地产业内称作“天津中介政策监管年”，以规范地产中介市场资金监管和诚信建设等为核心的新政策目前已经进入细节调整阶段，预计一两个月内就将正式实施。

　　行业自律先抓资金

　　监管资金监管是目前地产中介市场的核心矛盾之一。据透露，即将出台的中介新规其重要内容之一就是，可能将让百姓自主选择房款资金担保方，中介公司和房管部门都可以担当这一角色，并与购房者签订居中担保合同。

　　昨天，在“2005年天津中介发展战略研讨会”上，本市房管部门、地产中介企业和有关专家都表示，天津地产中介市场已经进入政策监管和市场规范的高速发展时期，今年将有一批中介企业需要进行大规模调整，市场的优胜劣汰也将加快。

　　恶意占款造成的中介市场假繁荣现象被即将出台的新规定列入规范重点。汇众房地产总经理胡宏表示，中介企业的发展和门店的进一步密集仍是必然，但从企业信誉考虑就必须加强自律，以更妥善的资金渠道发展企业，同时保证购房者资金安全、快速地运行。

　　企业诚信关系生存空间

　　新政策的推行还将从各方面勒紧企业诚信出口，伤害购房者利益的企业将逐渐失去生存空间。对于交易量发展势头直逼商品房的二手房市场，通过中介进行交易的数量却还不到一半。本市城建学院副院长王建廷认为，中介公司如果不能尽快提高整体信誉水平，不但不能适应新政策的推行，就连现有市场份额也将受到威胁。他说，很多中介企业对于目前没有需求的市场进行客户积累，其效果其实远不及提升自身服务和信誉水平占领目前自行交易的二手房市场。

　　服务理念必须迅速升级

　　王建廷副院长表示，所谓服务理念的升级，一方面是针对个人用户的服务必须更加全面、更加到位，另一方面则要求中介企业必须在商品房代理和二手房中介业务之外，将居中担保的外延进一步扩大。

　　对于个人用户的服务升级除了要让现有服务环节更加细致，还要对一些发展中的市场需求人群进行关注，例如外来人口消费。据了解，去年本市二手房交易中外地人购买比例占到10％以上，并且这一比例还有可能进一步提升。专家表示，对于这些外来购买者交易中遇到的贷款、看房等问题，以及对所有二手房购房者协助装修、后期维护等事宜的安顿都可以作为中介企业服务的内涵。

　　新报记者安元摄影新报记者王健