央行今起上调商业房贷利率

　　商业房贷利率上调0.2

　　%实行下限管理,5年期以上个人住房贷款利率由5.31%提高到5.51%，相当于20万元20年期贷款每年要多还271元最低首付款比例上调10

　　% 对房地产价格上涨过快城市或地区，可由现行的20%提高到30%超额准备金存款利率

下调0.63

　　% 由现行年利率1.62％下调到0.99％

　　据新华社北京3月16日电为促进房地产业健康、持续发展，中国人民银行决定，从2005年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策。

　　一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6.12%的0.9倍（即5.51%），比现行优惠利率5.31%高0.20个百分点。

　　二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。

　　在进行上述调整的同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1.62％下调到0.99％，法定准备金存款利率维持1.89％不变。

　　人民银行有关负责人表示，本次政策调整有利于从需求方对未来资金价格形成较合理的预期。将商业银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理，有利于商业银行加强风险管理，完善定价机制。房贷首付不会有大影响

　　据了解，近一年多以来，成都各家商业银行在发放个人住房贷款时已比较谨慎，首付成数也普遍上调，最低都在三成以上，而其中一部分已达到四成，甚至五成。所以此次房贷首付成数上调对成都不会产生特别大的影响。公积金贷款利率不变

　　这次贷款利率调整后，已经贷款购买了住房的客户是否会受到影响？民生银行成都分行副行长熊津成和兴业银行个人业务中心主管雷震昨日都表示，单纯从央行的表述看，“确实很难有明确的说法。”

　　但有一点可以肯定的是，从今日起，如果你要去银行申请贷款购房，5年期以上的年利率就不会是5.31％，最起码是5.51％。

　　熊津成和雷震表示，由于这次利率调整没有涉及到个人住房公积金贷款，就意味着个人住房公积金贷款利率暂时不会有变化。(杨斌)