按揭经济适用房多方协调暂无结果

　　房管办相关负责人称，会议已达成意向，经济适用房开发商不能要求购房户一次性付清房款

　　据四川日报报道“借不到银行的钱，这房子我没法买。”张先生兴冲冲地来到位于外双楠的龙华阳光售楼部买房，接待人员在了解他的购房需求后却告诉他，由于一些具体手续没有完善，暂时无法为购房者提供按揭贷款。

　　昨(16)日上午，成都市开始公开发售“光华馨地”、“天府名居”和“龙华阳光”等三处经济适用房，一些希望通过按揭贷款方式购买经济适用房的市民吃了“闭门羹”。

　　协调会无果

　　与此同时，一个由成都市房管局与建委、开发商、银行等相关单位参与的会议紧急召开，以协调经济适用房项目办理按揭贷款的相关事宜。然而，对于期待能从银行获得按揭贷款用以购买经济适用房的市民来讲，会后传出的消息令人失望———市房管局新闻办通报给记者的情况是：暂时没有协调出一个结果。

　　“关键看开发商与银行怎样协商。”该局副局长蔡冀川说，房管局的态度非常明确，要求各经济适用房项目办必须按照正常程序销售，允许购买者采用银行按揭贷款的方式购买经济适用房，必须保证他们的合法利益。

　　对此，上述三处经济适用房的开发商均称，他们肯定会按照房产主管部门的要求去做，但由于银行方面一些具体手续没有完善，暂时无法为购房者提供按揭贷款。如光华馨地因手续问题，其第一批将推出的600套住房办按揭的希望很是渺茫。

　　银行到底是怎样考虑的？记者随即采访了在蓉的多家银行。建行省分行办公室新闻科科长李明磊说，今年建行虽在一定程度上紧缩房贷，但仍支持经济适用房项目，贷款人到银行提出贷款申请，如符合贷款条件就发放贷款。农行方面称，并没有限制经济适用房按揭，但会对贷款按揭加强风险评估。多数股份制商业银行则因考虑风险因素，目前不对经济适用房办理按揭贷款。

　　进退维谷的申购

　　此次成都推出2700套共计27万平方米经济适用房，其“门槛”之一就是申请者家庭年收入必须是3.8万元以下。听到这一消息时，自嘲“在成都老工业基地长大”的蔡女士异常兴奋：两口子年收入2万元左右，女儿读高中，凑点钱，可买套每平方米2000元左右的房子。“70平方米就可以了。”然而16日到售楼部后，她才知道：本次经济适用房的售价明确在2600元-2800元/平方米范围内。尽管这是合规价格———经济适用住房实行政府定价，原则上参照项目周边同类商品房平均价格降低15%-20%，蔡女士们依然喊：“有点高！”

　　记者在售楼现场随机访问发现：申购经济适用房的多数家庭其月收入在1600-2000元之间，他们认为最合适的房价是每平方米1600元到2000元的样子。比预想的高，只好按揭买房。约70%的家庭持这种想法。

　　“银行放贷的态度是模糊的。”蔡女士说，买经济适用房的都“穷”，她家除了每月存点钱，就没什么固定资产之类的东西，银行肯定不会批贷款。而且按规定，领到《个人购买经济适用住房资格认定书》的市民，必须在领取之日起60天内购买经济适用房，超过60天有效申购期则该《认定书》作废。如因无法及时办理按揭贷款，就可能造成部分申购者由于没有能力支付房款而导致资格证作废。

　　怎么办？目前可供选择的是：要么一次性付清房款，要么放弃购房。而事实上，要一次性拿出10多万元近20万元，对中低收入家庭而言并不现实。蔡女士们正进退维谷。

　　四川日报记者黄志凌陶然又讯（记者罗向明）昨日，据房管办主任蒋治云介绍，会议已达成意向，经济适用房开发商不能要求购房户一次性付清房款，首付最多只能按规定的30%，而且明确规定“不能因为按揭办理早晚而影响市民购房”。他透露，商业银行和担保公司都很乐意为经济适用房提供相应的业务。