央行对某一行业贷款利率单独进行全国性调整，尚属首次。
“这次加息目的在于，商业银行急于抑制地产，化解金融风险。”长沙宏程房地产公司总经理徐小卫一针见血地指出，央行针对房贷利率的调整，意味着政府对于房地产市场的控制已经由开发控制发展到需求控制。这无疑是直接攻击投机性购房的“死穴”。
也有业内人士分析指出，央行再度加息，似乎也是对最高人民法院新的司法解释的一种回应。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》从2005年1月1日起施行。其第六条规定：“对被执行人及其所扶养家属生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍卖、变卖或者抵债”。第七条指出，业主抵押自己所有房屋，如果该套房产是属于业主的惟一可以居住房产，而且有充分证据可证明这一点的时候，那么即使抵押权人（通常为银行）向业主追讨欠款，法院也不能将该房产拍卖、变卖或者抵债。这一规定，无疑使得商业银行在个人住房贷款上的风险遽然加码。迫于情势，央行只得向房地产业念起紧箍咒。
湖南海利花园房地产开发有限公司总经理张君枫分析说，央行上次调整中长期利率的幅度大于调整短期利率的幅度，意在为未来继续加息留下空间，因为实际利率变负对宏观经济的负面冲击极大。两个月之前，张君枫曾预测，在未来的一段时间，利率水平仍将保持上升趋势。“不能排除央行继续加息的可能，总体幅度应在50个基点。”
本报记者 文 洁
