温州楼市：市区写字楼租赁行情反弹有理

　　随着市区租赁市场的回暖，住宅、商铺店面租赁行情都有了不同程度的回升，那么在写字楼及办公用房的租赁行情有没有及时回暖呢？记者特地收集了市区各区域的写字楼租赁行情。

　　新城：办公楼集中，品质较好

　　新城无疑是目前市区写字楼较为集中的区域，除了一些纯写字楼之外，还存在着大量的商住两用楼，另一方面，新城一带的写字楼都比较新，品质相对较好，在租赁价格上，比其他区域也有一定的优势。

　　在物华天宝一带，新城就聚集了发展大厦、禾源大厦、新城大厦以及中兴大厦、星泰大厦、康源大楼等写字楼或商住楼，随着周边餐饮、娱乐设施的不断完善，这一区块写字楼行情也慢慢被看好。目前来说，这一区块写字楼租赁行情一般在每平方米30－40元/月，一些其他配套条件好的会更高一些，达到每平方米50元/月或者更高。如在中介所发现的房源信息是：新城大厦一套100平方米的办公房月租金是3500元，禾源大厦一套160平方米的办公房租金是每平方米37元/月。再往东向，离开这一写字楼集中区域，租赁价格就有所下降，一般为每平方米20元/月至35元/月。正茂大厦一套160平方米的办公室月租金仅3000元不到，平均每月每平方米只有20元不到。而在汤家桥一带，办公用地的租赁价基本上随住宅租赁走，时代华庭写字楼一个130平方米的办公房月租为1500元，每平方米每月仅11元多一点。巨龙大厦一个145平方米的办公房月租只有1400元，每平方米价格不到10元/月。

　　车站大道、下吕浦：环境差异，租金迥然

　　车站大道一带也聚集了一些写字楼，但相对于新城大道一带还不够集中，在价格上相对于新城大道一带来说也低了一些。

　　刚交付使用不久的学院大厦目前在市场上有房源的租价是在每平方米15元/月左右，稍高于同地段大厦住宅租赁价。再往南，价格就有所回升，时代广场一带上升到每平方米20元/月至30元/月不等，时代广场一房源的租赁价已为每平方米25元/月左右。另外，如金城大厦、天和大厦为每平方米20元/月左右。从时代广场及其南向的一段路，为该区域写字楼租赁价较高的地方，再往南临近火车站，价格则往低走，另外，一些楼层不高，商住并用的办公用地价格也相对低一些。

　　火车站附近的宏鼎大楼，每平方米月租为15元至20元左右，而瓯江大厦一房源每平方米月租仅10元左右，差异还是较大。

　　在下吕浦一带，办公用地的租赁价又有所提升，万顺大厦一房源每平方米每月租金是18元左右，而天河大厦一房源租价每平方米每月提升到了30元左右。

　　市中：商住混用，办公环境欠佳

　　市中一带也可以分为几个较明显的区块，从目前收集到的房源价格资料看，黎明路及江滨一带的租赁价较高，一些纯办公的大楼每平方米的月租金高的可达30元至40元，而人民路一带，每平方米租金从20元至40元不等，马鞍池一带，租金就相对低了一点，每平方米每月租金在10－20元左右。

　　在黎明路数码广场附近的一些配套办公楼的租价相对较高，几个出租房源都处于30－40元每平方米每月的范围。国贸中心一房源月租金也需要38元/平方米左右。而东方花苑一办公房源租金却只需18元每平方米每月，差异相当大。江滨路绿景大厦一大面积办公用地的租金也较高，约为40元每平方米每月。

　　人民路一带，东方大厦一房源租金为25元每平方米每月，由于这一区域大多为商住混用的小高层楼盘，办公用地租金和住宅租金相差不是很大，如康泰公寓二室一厅月租金为2300元，巴黎大厦三室一厅房源月租金为2500元，折算起来，每平方米每月大多在20元左右。马鞍池一带也和这一带的特点差不多，如新世界大厦一200平方米的办公用地月租也仅在2500－3000元。

　　办公用地租金梯形排列

　　在采访中，记者发现，纯写字楼或者一些大面积的办公用地租金要高得多，而商住两用楼的月租都普遍比不过纯写字楼，一些面积较小的办公用地租金就和住宅租金相差无几了。

　　一些中介人士认为，目前，虽然大面积的纯办公楼的需求不是很大，但纯写字楼在管理、环境方面都和商住楼有所差别，租金较高也在情理之中。对于温州大多数公司经营者来说，需求仍然集中在商住楼方面，但是由于这些需求的办公条件并不高，再由于温州商住楼遍地开花，普通的楼盘都能满足，这也使得商住楼的办公用地和住宅差别不大，所以温州办公用地的租金基本上都是跟着住宅租赁市场走也就不足为奇了。（温州商报记者光羽）