个人房贷利率下限今起上调

　　中国人民银行昨天宣布，从3月17日起调整自营性个人住房贷款（即通称的商贷）政策，央行只确定利率下限，商业银行可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。公积金贷款不受此次利率调整的影响。央行同时下调金融机构超额准备金利率。

　　房贷利率首付“双提高”

　　从今日起，央行调整商业银行自营性个人住房贷款政策：

　　一是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0．9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。以5年期以上个人住房贷款为例，其利率下限为贷款基准利率6．12％的0．9倍（即5．51％），比现行优惠利率5．31％高0．20个百分点。

　　二是对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20％提高到30％；具体调整的城市或地区，可由商业银行法人根据国家有关部门公布的各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切。

　　央行解释：房地产业作为国民经济的支柱产业，在扩大内需和促进消费方面发挥了巨大的作用，金融机构将一如既往地支持房地产业的健康、持续发展。本次政策调整有利于从需求方对未来资金价格形成较合理的预期。将商业银行个人住房贷款利率纳入正常贷款利率管理，有利于商业银行加强风险管理，完善定价机制。

　　超额准备金利率下调

　　同时，金融机构在人民银行的超额准备金存款利率由现行年利率1．62％下调到0．99％，法定准备金存款利率维持1．89％不变。

　　央行解释：超额准备金存款是金融机构存放在人民银行、超出法定准备金的部分，主要用于支付清算、头寸调拨或作为资产运用的备用资金。随着我国金融电子化程度和人民银行大额支付结算系统效率的提高，商业银行流动性管理水平明显改善。下调超额准备金利率，有利于促进商业银行进一步提高资金使用效率和流动性管理水平，稳步推进利率市场化；有利于理顺中央银行的利率关系，优化准备金存款利率结构，增强货币政策操作的科学性和有效性。业内点评加大购房成本抑制炒楼投机已订合同的明年1月1日起调整

　　福州市商业银行个人金融部总经理张正良昨日表示，贷款利率的提高直接加大了购房者的购房成本，但就此次的调整幅度来看，与调整前基准利率下浮10％后的利率水平（5．58％）接近。此外，目前福州各家银行的首付比例都在20％－30％之间，一些单位房价较高的楼盘首付比例已经在30％左右，因此福州房贷首付不会有太大变动。

　　中国建设银行“乐得家”住房信贷中心业务主管郑锦鸿指出，由于此前不少炒房者通过自营性个人住房贷款，因此尽管此次调整不大，但可以看出央行通过信贷杠杆抑制房地产投机行为的意图。而对贷款利率实行下限管理，昭示央行自营性个人住房贷款政策的彻底改变，各地商业银行将根据各地房地产情况更加因地制宜地制定贷款利率，对于抑制房地产过热地区的房价将有较大影响。根据银行与购房者签订的房贷合同，已办理自营性个人住房贷款的个人贷款利率将从明年1月1日起才进行调整。数字楼市

　　近年来老百姓的收入有了一定的增加，但是远远赶不上房价的上涨幅度。国家统计局公布的数据显示，2004年，全国商品房平均销售价格上涨14．4％，涨幅比上年提高10．6个百分点，商品住宅平均上涨15．2％，而与此同时，全国城镇居民人均可支配收入比上年只增长7．7％。面对房价飞涨，许多普通百姓买不起房，只能望楼兴叹。