北方热线网——沈阳晚报讯(记者张建芳)3月17日，中国人民银行调整商业银行自营性个人住房贷款利率，同时
将贷款首付款由二成提高到三成。该政策被专业人士看作2005年政府控制房价的预警信号。此项政策将对沈城房市构成什
么影响呢？本报记者采访了相关人士。
银行：月还贷额增长不大
中国建设银行辽宁省分行的杨先生说，央行出台该政策后，建行总行尚没有下发文件，暂时先按旧规定执行。以前各
家银行在房贷上面执行的是统一利率，以后将可以各自在范围内浮动利率，这既是各商业银行竞争加剧的一个信号，同时也预
示了国家开始动用经济手段平抑过热的房价。这次房贷利率调整幅度不大，以5年期以上个人住房贷款为例，其利率5.51
％比现行优惠利率5.31％仅高0.20个百分点，月还贷额增长不大，所以正常购房居住者不必因此而恐慌，提前还贷没
有必要。
房产商：暴利房市不再有
沈阳千缘房地产开发有限公司董事长刘进文说，对于房屋销售肯定会有一定的影响，但影响不会太大。新政策主要限
制了炒房投机者，给那些定价过高的房产商敲了警钟。如果房产商能够公开成本、公开利润、公开税金，利润维持在10％左
右就正好，沈阳房市的一些楼房利润曾经高达20％以上，房产商非理性的投机行为损害了购房者的积极性，央行新政策对于
平抑泡沫房价有一定的作用，沈阳房市将逐渐告别暴利回归理性。
理财专家：房产投资风险增大
工商银行沈河支行小溪理财中心理财经理陶涛说，央行新政是缓解房市过热的一种手段，国家这次给房市降温的决心
很大，将来也可能出台其它政策来平抑房价，比如开征固定资产遗产税，这笔税费很高，再加上折旧等费用，房产有贬值风险
。另外“以租养贷”也不再是收益较好的理财产品，贷款月还款额增加，租金收取有不确定性，所以建议市民慎重投资房产。
目前广州、上海等地的房价已经出现回落，沈阳房价上涨空间不大，有平稳渐降的走向。
