王婷
新报讯 【记者王婷】房贷利率上调的消息引起众多市民关注。昨天，本市一些银行已接待了部分市民关于提前还贷办法的咨询。
据了解，以前的住房贷款利率只分为五年以下（含五年）和五年以上两个档次，而现
在回归到同期贷款利率水平，就要分为六个月以内（含六个月）、六个月至一年（含一年）、一至三年（含三年）、三至五年（含五年）和五年以上5个档次。银行人士表示，市民申请个人住房贷款，期限一般都在5年以上，因此利率档次细分对大多数市民来说影响不大。
记者从人行天津分行获悉，央行这次对商业银行自营性个人住房贷款政策的调整，不仅涉及贷款利率和首付成数，还包括还款期间利率调整的方式。今后新签订的住房贷款合同，市民可以和银行协商确定房贷利率是按季、按月还是按年调整，也可以选择固定利率。而以前的房贷合同中因为没有这项特别的约定，还是按照原先的政策，从明年1月1日起才会执行新利率。
与上次利率调整时的情形不同，这次只调整了房贷利率，而储蓄存款利率却没有一起调整。银行人士指出，这一次的利率调整严格地说并非是“加息”，只是利率市场化进程的一步。但不管怎样，央行的这次政策调整在事实上拉大了房贷利率与存款利率之间的差距。据估算，一笔20年20万元的住房贷款，如果利率下浮 10％，调整后比调整前每月要多还20元左右，如果利率不下浮，每月就可能要多还90元左右。而存款利率不上调，与存款利率相关的一些投资产品的收益率也就可能没有太大变化，这样一来，市民的投资收益基本不变，还贷压力却有增加，一些市民就可能选择提前还贷。
据了解，本市银行昨天已接待了一些咨询提前还款办理方法的市民。有市民向记者表示，央行去年加息以后，自己就曾有提前还贷的想法，但因为有一些新的理财产品出现，也就没有付诸行动。现在房贷利率又提高了，就想尽可能地提前多还一些贷款。
