《个人住房贷款利率上调》本地追踪

　　省城房地产市场有望降温

　　中国人民银行宣布，从今年3月17日起，调整商业银行自营性个人住房贷款政策，不再执行住房贷款优惠利率；另 外，房价上涨过快的城市，房贷首付款比例可能提高到30％。这是央行继去年10月29日调高存贷款基准利率后的又一次 加息举动，很多人都没有预料到。那么新政策的实施在南昌百姓中反应如何？会给南昌房地产市场带来什么变化？

　　南昌各银行将作出反应

　　央行决定调整个人住房贷款政策后，南昌的各商业银行会不会立即作出反应？对此，南昌各银行的有关人士都显得非 常谨慎，大多人士未给记者明确的答复，至于房贷首付是否会提高到30％，他们称将视南昌房地产实际行情来定。

　　提前还贷小高峰不可避免

　　个人住房贷款利率上调的消息，在南昌百姓中引起不小的反响。胡先生告诉记者，去年6月份，他节衣缩食，贷款3 0万多万元买了一套复式楼，可偏偏赶上两次利率上调，每个月因此要多付100多元，负担实在重。

　　昨日某银行昌北支行一位工作人员告诉记者，加息的消息传出后，她接了不少客户相关的咨询电话。她称，去年银行 加息后，已经引起了提前还贷小高峰，这次加息举动，提前还贷小高峰同样不可避免。

　　已签订贷款合同的明年1月1日后作调整

　　昨日，中国银行南昌某支行一工作人员告诉记者，如果执行新政策，本次住房贷款利率上调的范围是新申请的个人住 房按揭贷款，已签订贷款合同的，将继续实行优惠利率，到明年1月1日后再作调整。

　　新政策实施百姓购房压力有多大

　　新政策如果在南昌实施，百姓的购房压力会增加多少？江西同致地产负责人向记者进行了分析，从按揭买房的首付款 来看，如果南昌的个人住房贷款最低首付款比例提高到30%，则意味着购房的第一道门槛抬高，南昌目前的首付款为总价的 20%，加上契税和维修基金共3%，首付款为总价的23%。新政策执行后，首付款为总价的33%，购房者支付压力将会 加大。而对高档楼盘来说，首付比例的提高，对购房者的冲击会更大，以南昌100万元的房屋总价为例，新政策实施前首付 款为23万元，实施后首付款为33万元，增加了10万元。

　　另外，个人住房贷款利率的提高，月供还款额也将小幅度上升，一定程度上增加了消费者的还款负担。据悉，昨日获 知加息的消息后，陈先生就让银行工作人员为其算了一笔账，他10年期的20万元贷款，加息后，每万元月供多交利息1. 33元。

　　省城房地产市场热度有望下降

　　个人贷款新政策在南昌的实施似乎不可避免，这将给南昌房地产业带来哪些影响？南昌市房管局有关负责人显得很谨 慎，称目前不好谈，需要观望一段时间才能下结论。

　　而南昌地产界有关人士在接受采访时分析认为，新政策的实施，势必对房地产业发展造成相应的影响，可以预见，南 昌房地产市场将会受到一定的冲击，尤其是高档品质楼盘受到的挑战性更大。

　　该负责人还认为，新政策将压缩个人住房贷款的消费需求欲望，必将会使持币观望的购房者增多。对开发商来说，新 政策也将影响投资者的信心指数，其投资规模和投资意向可能会得到调整。与2004年相比，今年南昌整个市场的供求量很 可能会下降。购房者的无奈、投资者的观望、开发商的谨慎，必将引导南昌市房地产市场发展趋于理性回落。