银行争按揭　本地银行倾向执行“下限”利率

　　本地银行倾向执行“下限”利率，只上调0.07-0.32个百分点，但“首付三成”将成主流

　　本报讯记者刘薇报道：央行昨起上调房贷利率，“规定下限、放开上限”，引起各方强烈反应。不少市民询问，各大银行到底会如何确定最终的房贷利率？记者为此向省内各银行咨询，尽管多数银行答复说“要听总行统一安排”、“正在研究制定中”，但银行业人士

普遍预计，在最近一个时期内，估计几大银行的住房贷款都会先按照下限利率来执行，这也就是说，5年以上房贷最可能的利率是5.51％，比过去提高了0.2个百分点。

　　近期执行“下限”利率

　　一家总行设在广州的股份制银行个人业务部人士透露，昨日下午，该行已迅速将央行文件下发到各分支机构，其业务部门也一直在开会讨论房贷利率的新操作方法，相应的电脑操作系统也在做参数调整。“最后的方案还没有确定，但可以肯定的是，我们会给各地分行一定的浮动权限。”该人士解释，因为各地房地产市场情况不同，贷款的利率执行也许会有差别，“不过考虑买房人的承受能力和其它方面因素，估计最近一段时期内，执行下限利率的可能性会很大。”其他被访银行人士也认同这个观点。某国有银行个人业务部负责人介绍，虽然还未接到总行通知，但“在最终操作办法没有出来之前，该行会对这几天签合同的房贷市民给予‘下限利率’。”几家股份制银行同样在等待总行消息，他们表示，四大行的做法会起到相当的指标作用。一位房贷资深人士更指出，只要有一家银行执行最低利率，其他银行都可能跟风。“毕竟房贷业务的竞争还是很激烈，银行不可能不考虑同行的市场动作。”至于银行会否对部分房贷者实行浮动利率、何时会全面浮动，银行方面称，具体情况要具体对待，“一切以市场变化为准，不搞一刀切”，但估计遭遇利率上浮的只是少数人。

　　“首付三成”将成主流

　　贷款首付是两成还是三成，也备受各方关注。据悉，由于受最高法院司法解释等影响，各大银行在今年初已纷纷加紧对住房贷款的审核，贷款门槛明显提高。“首付两成”只有少数优质客户才能享受到的，三成则是主流。“在此次新政出来之前，我们已对绝大多数申请人提高到三成首付，既然从成数上控制了部分房贷风险，利率相应就会优惠一点，否则房贷业务会很难做。”一位银行人士说。知情人士透露，省内某房贷大户银行已定下了“按下限利率”执行的操作办法，这对其他银行会产生较大的参照作用。而近期是否会大量出现“提前还贷”现象，是各界普遍关注的问题。几家银行均向记者表示：“如果提前还款的数量太大，增加了银行工作量，银行资金计划产生较大不良影响，可能会考虑向客户收取一定违约金。”

　　央行表态“颇含深意”

　　针对这次房贷利率上调，央行昨日下午在其网站刊登了答记者问，在回答“新政策对居民有什么影响”时，央行表示，由于商业银行自营性个人住房信贷是居民以房屋为抵押的贷款，对商业银行而言是优良资产，考虑到市场竞争因素，“多数银行会执行下限利率，预计实际上调幅度在0.07—0.32个百分点之间，因而对新购房居民的影响十分有限”。央行这一表态被业内看作“颇含深意”。一位金融业资深人士分析：“央行这样做的意图我个人认为十分明显，一方面这是给房地产过热一个警示，也让贷款人注意房贷风险，另一方面则是给银行执行利率了一个参考指导意见。”他认为，央行并不希望房贷市场有太大波动，但“假如这些措施还不能产生很好的政策效应,不排除今后会有更严厉的政策措施出台”。（日京／编制）