吉林省个人房贷首付比例将暂时不会变

　　核心提示：个人住房贷款门槛又一次提高！3月16日下班前，我省6家商业银行的省级分行均接到了一纸来自央行的最新文件：从3月17日起，我国商业银行自营性个人住房贷款利率不再实行现行优惠利率，而是对个人住房贷款利率实行下限管理，下限幅度不低于同期贷款基准利率的0.9倍。由此，5年期以上个人住房贷款的利率下限为5.51%，这比此前的优惠利率5.31%提高了0.2%；同时，“对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%”。

　　20万贷20年多还利息5400元

　　3月17日，记者了解到，接到文件以后，吉林省内各家银行已经提高了个人住房贷款的利率，但多数银行表示，结合吉林省地区的经济和投资情况，贷款首付比例将暂时不会将门槛调高至总购房款的30%，仍保持至少20%的首付比例不变。据了解，在本次个人住房贷款利率调整后，贷款购房者的还款额将会有所增加，那么房贷加息前后还款额究竟会相差多少呢？

　　长春某银行住房信贷部门的工作人员为记者算了一笔账：如果以申请20万元个人住房贷款、贷款期限20年为例，按照以往的优惠利率5.31%，采取等额本息还款法，每月应还款1354.40元，总共连本带息还款325056元。调整后，假设能够以下限利率5.51%申请到贷款，则每月还款1376.90元，总共还款330456元，每月比过去多还款22.5元，总共多还款5400元；假设以基准利率6.12%申请到贷款，每月还款1446.74元，总共还款347217.6元，比过去每月多还款92.34元，总共多还款22161.6元。

　　同时，据建设银行吉林省分行有关负责人介绍，尚未办理的新房贷则从3月17日起开始实施，而根据贷款人与银行签订的房贷合同规定，在3月17日前办理的个人住房贷款，则将从2006年1月1日起上调利率水平。因此，对于在3月17日之前已与银行签订按揭合同的贷款者，无需盲目地到银行办理提前还贷，只要赶在明年1月1日之前偿还贷款，均可享受原利率。

　　公积金贷款利率上调0.18%

　　那么，此次央行对房贷政策的调整，对于个人住房公积金贷款是否会有影响呢？据了解，本次利率调整也将涉及到个人住房公积金贷款利率。根据央行网站发布的消息：个人住房公积金贷款利率相应微幅上调，5年(含)以下和5年以上个人住房公积金贷款利率均上调0.18个百分点，其中，5年(含)以下贷款由现行年利率3.78%调整为3.96%；5年以上贷款由现行年利率4.23%调整为4.41%。对于此次央行调整个人住房贷款政策，长春市住房公积金管理中心高级经济师杨桦副主任表示，此次调高个人住房贷款利率，主要意图就是避免商业银行在个人住房贷款方面风险的调控措施。“总的来看，此次央行调整个人住房贷款的政策，主要意图是降低商业银行个人住房贷款业务风险。”杨桦表示，对于各家发放个人住房贷款的金融机构和部门，历来都把资金的安全作为首要问题来考虑，并在具体操作中及时研究。“对于住房公积金贷款业务，此次央行调高商业银行个人住房贷款利率是个好消息。”据杨桦介绍，在此次利率调整前，住房公积金贷款利率比商业银行个人住房贷款利率低1.08个百分点，此次调整后，这个利率差扩大到1.1个百分点，这样就使住房公积金贷款的利率比较优势更加突出。此外，杨桦认为，此次央行调低超额商业银行准备金利率，意图是刺激商业银行扩大个人住房贷款规模，以消化比较多的商业银行存款。

　　长春房地产业不会受到冲击

　　房贷加息后，购房者每月的“供楼款”将会有所增加，那么，对于本有贷款买房计划的普通市民来说，是应该抓紧买房还是继续持币待购呢？

　　3月17日，长春市几家主要的房地产商在接受记者采访时均表示，央行此举一出，受到冲击最大的就是房地产商，但对于长春市的房地产业，并不会因此受到太大的影响。

　　“但央行此次调整利率的公告中特别提到：‘商业银行可根据各地房地产价格涨幅自行确定，不搞一刀切’，因此可以看出央行此举是有针对性的。”大连万达集团长春房地产有限公司营销总监邓理表示，从目前长春市房地产业发展的情况来看，并没有出现泡沫，相反，长春的房地产业“有点冷”，仍处于低水平运作阶段。他认为，对于确实需要购买自住房的市民来说，仍应该坚持原定的购房计划。“尽管低端住房还有很大的可挖掘空间，但中高档商品住宅则已经处于供求平衡状态，因此，这次央行调整房贷利率并不会对长春房地产业产生太大的影响。”对此，长春天正房地产开发有限责任公司总经理张天彦认为。 (记者 寇铁锋 朱柏润 实习记者 韩文新)