本报讯（记者陈春艳）央行调高个人住房贷款利率并放开上限后，银行究竟是选择6.12%的基准利率，还是5.51%的下限利率？昨天，沪上银行业依然弥漫着浓重的观望气氛，各家银行都在探听同行动作，四大国有商业银行更是成为关注焦点。不过，有一些先行者，已经开始公布具体的调整细则。
个人住房贷款市场开始进入价格竞争时代,这无论是对银行本身还是借款人，都将是一
次新的考验。个人住房贷款作为一个金融产品，利率就是其价格。此前，各家银行的这一产品的价格是完全一样的，只有在服务细节上存在差别，从现在起，价格将成为银行们竞争的最大利器。这也是银行互相观望的原因。如果执行6.12%的年利率，意味着每笔贷款的利润增多，但很可能因为价格高而失去市场份额。
四大银行的强势地位，使其利率水平很可能成为股份制银行跟进的风向标。无论是在上海，还是全国，建行在个人房贷业务中都处于龙头地位。记者昨天在建行上海分行第五支行发现，柜台上已经贴出了新的个人住房贷款利率表，年利率为6.12%，并注明从3月17日开始执行。该行工作人员表示，这就是更新后的房贷利率。
工行上海分行表示，将执行6.12%的基准利率，但根据贷款人的情况，可以下浮或者上浮，下浮幅度不超过九成，究竟哪些情况可以下浮，还要等总行的细则。而有关人士透露，农业银行总行将利率水平及实施细则的制定权放给了各地的分行，目前上海分行正在研究是执行基准利率，还是下限利率的问题，预计下周一将有定论。此外，中行上海分行还在等待总行的决定。
在股份制银行中，交行上海分行前天就首家披露了暂定方案，第一套房年利率为5.51%，第二套房则提高到6.12%。在上海银行昨天推出的暂定方案中，对一手房、二手房房贷利率作了不同规定。以五年以上的个人住房贷款为例：如果是一手房，贷款成数为六到七成，其年利率为6.12%；贷款成数在六成以下，年利率则为5.508%。如果是二手房，其贷款年利率为6.12%。民生银行上海分行等金融机构还在等待总行出台细则。
按目前的趋势，各大商业银行之间利率将会不一样，市民能得到什么样的贷款利率，还取决于贷款成数、一手房还是二手房等具体条件。由于目前房产开发商一般都指定贷款银行，因此以后在购房时，不但要比较房价，还要比较其指定贷款银行利率，仔细盘算。由于信息不对称，“货比三家”将成为一件更复杂的事。业内人士提醒，以后购房者在贷款时，诸如利率计结息方式、利率确定方式（浮动利率或固定利率）、罚息水平等问题，都要和银行协商清楚，并在合同中明确列示。
