十年烂尾楼依人大厦昨卖出(图)

http://www.sina.com.cn 2005年03月19日12:13 东南快报

　　烂尾了10年、流拍了3次、最后自降1410万元身价后得以成功拍卖。

　　昨日在厦门悦华酒店，搁置10年之久的依人大厦被厦门中铁建设公司最终以1．705亿元竞得，整个拍卖过程不到两分钟。

　　拍卖会在昨日15时开始，起拍价为1．6616亿元，在518号竞拍者应价后，999号竞拍者（即厦门中铁）直接加价344万元，在其他竞拍者还没来得及反应时，流拍3次的依人大厦被拍卖师一槌定音，以1．705亿元拍出。

　　据了解，依人大厦之前的3．8亿元债务不由厦门中铁承担。

直面买家

　　“暂时保住‘依人’原貌”

　　在进入拍卖会场后，记者选择了个会场前排的位置坐定。紧挨着坐在记者右边的竞拍者始终面带微笑，从拍卖师开始宣读拍卖程序到落槌，只是在518号应拍时扭头看了一眼对手，随后在拍卖师的第二声询问时，缓缓举起手中的牌号，喊出“一亿七千零五十万”。顿时，现场一片哗然。

　　这位神秘拍主为厦门中铁建设公司总会计师赵晶晶。在拍卖师宣布“成交”后，赵晶晶立即起身向外走，记者随即跟出。

　　被问及“中铁为何要吃下‘依人’，接下来怎么处置‘依人’”时，赵晶晶表示，此次竞拍“有备而来，志在必得”，拍得后，暂时不会改变“依人”整体格局，目前主要是将依人大厦的未完项目尽快完工，“此后一切等待中铁公司新闻发布会”。业内解读

　　“现值两亿多，一年能回本”

　　“撇开各种债务关系，依人大厦的市值远高于其拍卖价”，依人大厦拍出后，厦门市众多地产界人士纷纷评论，“现在，该地段的楼面地价不低于3100元／平方米”。

　　以不久前鑫新景地竞标得到的一块商住用地为例：楼面地价约为3330元／平方米，依人大厦单5万多平方米的建筑面积，已经价值约1．6亿元。

　　据悉，目前依人大厦再投入2000万元左右即可全部完工，按每平方米1500元的建筑成本计算，又值6000多万元，合计2亿多元。

　　中正拍卖行人士表示，买受人拍卖成交后，依人大厦即可进入售楼阶段，预计一年左右可收回大部分成本，“这在大型拍卖标的物中很少见”。名片

　　依人大厦位于湖里区福厦路与屿浦路交叉路口东北侧，始建于1994年，楼高33层，建筑面积近5．3万平方米，地上面积43677．44平方米。

　　该项目原预计1998年完工。目前完工率为90％，只需再投入2000万元就可以完工，但因开发商资金出现问题而成了烂尾楼。

　　自去年6月份以来，厦门中院已经多次召开债权人会议，最后由于这栋楼债务达3．8亿多元，无法清偿债务，中院提出建议，将依人大厦整体拍卖。拍卖史

　　2004年8月30日，厦门市政府网站上的一则政务信息显示，“依人大厦采用竞标方式选定拍卖机构，并于8月20日向入围的21家拍卖机构公布招标方案和招标程序，拟订于9月3日开标。”

　　2004年9月29日，依人大厦以1．846亿元首度起拍，因为无人缴交竞买保证金而被取消。此次拍卖由厦门中正、中新和鹏翰三家拍卖行联合执行。

　　2004年11月16日上午举行的依人大厦在建工程拍卖会，因为无人交纳竞买保证金而取消。这是第二次流拍，拍卖价不变。

　　2004年12月16日，依人大厦因无人缴交竞买保证金，第三次流拍，拍卖价为1．85亿元。

　　2005年3月18日下午3时，依人大厦降价第四次拍卖，起拍价为1．6616亿元。