房地产价格上涨重要因素

　　针对目前我国房地产价格不断上涨问题，中国国际金融有限公司首席经济学家哈继铭昨日在中国发展高层论坛上认为，中国房地产价格持续上涨，除了有真实的需求，还与政策方面的扭曲和投机因素的影响分不开，其中，储蓄利率低和国际热钱流入是拉动价格上涨的重要因素。

　　哈继铭认为，目前我们社会保障体系不够健全，中国居民储蓄倾向明显。但是，由于

储蓄利率低，居民储蓄增长在不断下降，居民对储蓄的需求正逐步转化为对房地产的需求，而这是与真实的房地产需求完全不同的。

　　此外，美元利率和汇率近期的走势带动了大量资本流入亚洲和中国，其中流入中国的热钱当中有很大一部分是在炒房地产。

　　最后，与国外相比，由于我国缺乏对短期买房并且获利者进行征税的政策，导致了炒房成本的降低，也导致房地产价格的上涨。

　　(据新华社)