对开发商影响有多大? | ||||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|---|
http://www.sina.com.cn 2005年03月20日04:16 山西新闻网 | ||||||||
此次央行决定调整住房信贷政策,除了百姓万分关注外,房地产开发商可能是另一类敏感人群了。 据央行相关文件显示,本次政策调整有利于从需求方对未来资金价格形成较合理的预期。人行太原中心支行货币信贷处工作人员说,有关政策的出台,会对持续升温的楼市价格起到一定的抑制作用,同时有利于商业银行加强风险管理,完善定价机制。那么房地产开发
“此次调整对我们住房销售肯定会有影响,但不是太大。”位于太原市亲贤北街的阳光地带售房部的主管宋敏告诉记者。“像去年10月的上调利息,当时只有很少部分人很快还了贷款,多数人并没有太大动作。对于收入较高的购房人群而言,他们的按揭贷款可能是其资金用于它途而进行的,由于这几年贷款审批日益严格,手续也越来越复杂,因而这部分有能力的人会一次性付清款项。”据了解,目前房贷主要有商业银行个人住房(按揭)贷款和公积金贷款两大类。此次利率变化,上调各档次个人住房公积金贷款利率0.18个百分点,执行5年内(包括5年)年利率由3.78%调整为3.96%,5年以上由4.23%调整为4.41%。据宋敏介绍,对于购置经济适用房的中低收入人群而言,不少是用住房公积金贷款购买的,此次0.18个百分点的调整对这部分人群影响也不是太大。但可能会对一些商铺及写字楼的出租有一些影响。 据业内人士介绍,0.2个百分点对于贷款者和市场的影响很小,对房地产业的整体冲击不会太大,对自有金充裕、具有土地储备的战略性房地产商还是一次清理整合的机会。本报记者杨继红 实习生张谦(来源:山西新闻网山西日报网络编辑:张星秀) | ||||||||