安元
新报讯【记者安元】日前，个人购买住房的商业贷款和公积金贷款利率全面上调，房地产业的多数开发企业认为此举不会马上对市场产生明显影响，并且多数企业在近期和中期的投资结构也不会压缩规模。
开发商对此次提高利率后的市场反映乐观，但如果央行在短期内继续加息，就很有可能会使销售量降低。本市理想置地总经理张伟表示，如果仅从此次提高利率的绝对值来看，0.2％的提高利率幅度和一成首付款比例的提高都不会对消费者构成严重的资金压力，因此短期内房地产市场销售仍会延续原有发展惯性，目前消费者对于房屋的刚性需求仍会在相当一段时期使本市地产市场的销量和产品价格保持原有水平。天津隆侨房地产开发有限公司的总经理倪中培认为，多数购房者都会经过相当仔细的察看和考虑才会决定购房，一些已经进入订购或意向购买阶段的购房者不会因此马上取消购买计划，因此短期内地产市场行情不会急转直下。但张伟同时强调，如果央行的加息行为继续跟进，则消费者很有可能受到政府宏观调控决心的影响而降低购买热情。
对于贷款成数上限由八成调整为七成的变化，多数开发企业认为，其主要影响的将是中低价房市场。一方面，成数限制对于一些以投资为目的的购房者或者二次购房者将起到比较有效的抑制作用。另一方面，完全使用八成上限贷款的购房者多数集中在中低价房市场，而这类产品又是市场紧缺产品，因此其影响范围也不会太大。张伟表示，虽然此前个人购房贷款上限为八成20年，但由于年龄、工作等种种因素限制，真正能够贷满此限的购房者寥寥无几，并且多数购房者的贷款比例都以四至六成为主，因此成数调整的影响范围其实并没有想象中那么大。
