两成居民3个月内想买房

　　中国人民银行18日公布的2005年1季度全国城镇储户问卷调查结果显示，当前由于房地产的旺销，城镇居民虽然消费愿望保持平稳，但购房的热情高涨，银行借款未因2004年10月末的加息而降低。

　　央行50个城市调查结果显示，有22％的居民准备在未来3个月购买住房，较上季提高0．8个百分点，较去年同期提高0．6个百分点。在上海、杭州、温州等房地产价格上涨较多的

城市，居民购买住房的愿望更强烈，人数占比分别为23％、23．8％和42％，高于全国水平。

　　央行分析指出，近几年居民买房的愿望一直较为强烈，不少人购买住房并不仅仅是为了改善住房条件，提高生活质量，更多的是作为一种投资。而房地产价格的不断上升也使投资者获得了不菲的回报。

　　据央行分析，从1季度调查的居民负债情况看，本季有银行借款的居民人数占比为14．4％，与上季持平，较去年同期上涨0．2个百分点。可见，2004年10月末的加息对居民向银行借款的行为基本没有影响。

　　究其原因是，银行借款主要是住房贷款，加息虽然增加了还款成本的压力，但目前不少地方房价的上涨幅度大于利率的上涨幅度，购房者对贷款的热情不会降低。

　　然而，央行认为，加息对居民心理和储蓄行为的影响依然较为强烈。从1季度居民的支出选择看，居民的储蓄意愿增强，消费意愿趋稳，投资意愿回落。

　　调查还显示，1季度居民对当前物价的满意度出现近4个季度以来的首次回升，且对物价上涨预期减弱。

　　延伸阅读

　　房贷利率可能“差异化”

　　对于央行17日赋予各家商业银行对房贷利率实行下限管理的权限，北京银行某高层管理人士认为，各家银行最终制定出的房贷利率应该会有所区别。他指出，除了利率因素以外，银行对个人贷款的审批要求各异，因此不同人获得住房贷款的难度也不一样，因此在贷款审批上的区别对待，将成为银行避开利率正面竞争的又一个砝码。

　　深发展北京分行有关负责人则持不同的看法。他认为，短期内商业银行运用央行下放的这项定价权的难度很大。“在目前的市场环境下，利率仍是绝大多数银行在竞争中取胜的最有效工具，同时，目前国内商业银行服务质量的差别并不大。在这样的背景下，银行很难轻易上调个人房贷利率。

　　买房尽量选择组合贷款

　　“新政策的出台，在抑制短期炒房投机行为的同时，对于还未买房和正在还贷的老百姓来说，不是一个太好的消息。”中国农业银行上海分行的专家分析认为，与前几年贷款买房的市民相比，如今买房的成本已大大增加。

　　对于已贷款购房者，明年1月1日起才实行5．51％的新利率，大半年的缓期中，已贷款者可仔细计算一下目前是否能承担得起0．2％的上调利率。可选择部分或全部提前还贷，理财专家提醒市民，部分提前还贷只能一年一次。当然，如果手中有3％－5％收益率的投资项目，每月增加近百元的还款利率还是影响不大。

　　对于持币待购的市民，理财专家建议，购买房产首先考虑地理位置，在贷款组合中尽量选择商业性和公积金贷款组合贷款，可以较大程度减轻负担，同时，对于公积金和补充公积金的贷款一定要做到“贷足额、贷足期”。（来源：综合）