房贷利率上调搅动龙城神经

　　从3月17日开始，商业银行自营性个人住房贷款政策有了新的调整，房贷首付和利率都将提高，受新政策的影响最大的是，加息意味着市民以后要多掏腰包支付月供了。20日，记者在采访中了解到，房贷利率上涨成了省城市民这几天讨论的热点。

　　月供增加了

　　太原市商业银行个人金融部一位工作人员介绍说，这次调整商业银行自营性个人住房贷款政策，是将现行的住房贷款优惠利率回归到同期贷款利率水平，实行下限管理，下限利率水平为相应期限档次贷款基准利率的0.9倍，商业银行法人可根据具体情况自主确定利率水平和内部定价规则。同时，个人住房公积金利率也上调0.18%。他举例说，以购房总房款为100万元为例，首付比例为30%，贷款本金为70万元，分15年还清。以“等额本息还款”计算：以原利率计算，每月需还款5649.25元；若以新利率的最高利率水平计算，每月需还5952.48元，若以新利率的最优惠利率计算，每月应还款5723.3元，分别较之前多付303.23元和74.05元。

　　首付影响不大

　　在采访中，不少市民对房贷首付比较关心，尤其是工作没几年的年轻人，因为此次央行还规定，对房地产价格上涨过快城市或地区，个人住房贷款最低首付款比例可由现行的20%提高到30%。据了解，这对我省并不会产生实际的影响。我省大多数银行为了规避风险，此前多实行30%的最低房贷首付比例。很少有客户首付20%的，更多的客户是主动提高首付比例，30%-50%的首付占据了绝大多数。现在，我省许多银行只是在审查信贷资格上比以前慎重仔细了。

　　别急于变更贷款合同

　　由于新政策刚出台，一些市民还不是很了解，在采访中，李先生就告诉记者：“我是2004年2月份贷款买的房子，我以为马上就要多交月供，后来到银行咨询才弄明白。”有李先生这样困惑的市民不是个别，省工行信贷部的工作人员提醒市民，由于贷款利率实行一年一定，此前签订合同的仍实行原利率，直至明年1月1日。即3月17日之前已与银行签订按揭合同者，在明年1月1日之前，仍享受原利率。这些客户不要急于变更贷款合同。考虑在近期部分提前还贷的市民，则可去银行进行详细的咨询。本报记者邓伟强(来源：山西新闻网三晋都市报 网络编辑：闫芳芳)